Local Commercial à louer à Pinto, Madrid

Loue un local commercial au premier étage du Centre Commercial Óptima situé, à côté de l'A-4 et de la route de San Martin de la Vega, à Pinto, au sud de la Communauté de Madrid.

Situé au croisement de l'A-4 et de la M-841, où passent en moyenne 140 000 véhicules par jour entre les deux routes. La propriété est située à 25 minutes de l'aéroport, desservie par les voies de sortie A4 20, M-506, M-841 et M-50.

Le centre commercial propose divers services tels que : station-service BP, école de formation professionnelle, club de padel indoor, salle de sport, aire de jeux pour enfants, restauration avec terrasse, etc.

Le Centre Commercial Óptima, construit en 2007, à usage mixte commercial et de loisirs. Il dispose de deux étages plus un parking extérieur qui compte environ 400 places (+ 180 dans la cour centrale, + 100 places dans le reste du parking). Le Centre Commercial a une superficie construite de 14 180 m2, actuellement loué à 95%.

Caractéristiques :
· L'espace disponible est un local/bureau au premier étage, avec accès direct à une grande terrasse surélevée et façade donnant sur le vaste parking central du complexe.
· La surface brute de location. Ninle (SBA) de 475 m2, sur un seul étage au 1er étage, étant le niveau le plus élevé de l'immeuble.
· Possibilité d'ajouter un autre local attenant de 80 m2, pour une superficie totale de 555 m2.
· Avec une façade en verre de plus de 10 mètres, avec 2 accès piétons indépendants, ainsi qu'une 3ème sortie de secours à l'arrière.
· La hauteur libre des plafonds est supérieure à 3,50 m, avec des installations apparentes et une verrière offrant une lumière naturelle abondante et une luminosité magnifique.
· Pré-installation de la climatisation, luminaires, câblage électrique, voix et données. réception.
· Distribué en 2 grandes zones ouvertes et quelques cabines/bureaux.
· Salle de réunions / bureau singulier, dans un conteneur métallique à l'intérieur du bureau.
· Toilettes H/F + personnes à mobilité réduite, magasin.
· Salle des serveurs / systèmes, avec câblage de catégorie 6.

Communications :
·- RENFE / train de banlieue : "Pinto" à 2,8 km;
·- autobus de banlieue : 423
·- véhicules : A4 sortie 20, M-506, M-841 et M-50.
·- aéroport : à 34 km / 30 min en voiture

Conditions économiques :
· -- surface brute de location. Ninle (SBA) : 475 m2 (au premier étage)
· -- loyer : €3,325 Eur/mois (€07,00 Eur/m2/mois)
· -- charges de copropriété : €238 Eur/mois (€0,50 Eur/m2/mois)
· -- total mensuel à payer : €3,563 Eur/mois (€07,50 Eur/m2/mois) + TVA.
· -- taxe d'ordures ménagères (TOM) : à la charge du locataire.
· -- consommations individuelles (eau, électricité, internet, etc.) : à la charge du locataire.
· -- caution légale : 2 mois de loyer.
· -- garantie additionnelle : garantie bancaire ou dépôt, selon la solvabilité du locataire.
· -- durée du contrat : à convenir
· -- période d'engagement : à convenir
· -- disponibilité : immédiate
· -- cession de bail : non