Local Commercial à louer à Pinto, Madrid

Loue un local commercial au premier étage du centre commercial Optima, situé à côté de l'A-4 et de la route de San Martin de la Vega, à Pinto, au sud de la Communauté de Madrid. Possibilité d'une terrasse d'environ 350 m2, juste en face du local.

Situé au croisement de l'A-4 et de la M-841, où passent en moyenne 140 000 véhicules par jour entre les deux routes. La propriété est à 25 minutes de l'aéroport, desservie par les routes A4 sortie 20, M-506, M-841 et M-50.

Le parc commercial propose divers services tels que : station-service BP, École de formation professionnelle, Club de Padel Indoor, Salle de gym, Parc de jeux pour enfants, Restauration avec terrasse, etc.

Le Centre Commercial Optima, construit en 2007, à usage mixte commercial et de loisirs. Il dispose de deux étages plus un parking extérieur avec environ 400 places (+ 180 dans la cour centrale, + 100 places dans le reste du parking). Le centre commercial a une superficie construite de 14 180 m2, actuellement louée à 95 %.

Caractéristiques :
· L'espace disponible est un local/bureau au premier étage, avec accès direct à une grande terrasse surélevée et façade sur le grand parking central du complexe.
· Possibilité de louer une grande terrasse privative d'environ 350 m2, juste en face du local.
· La surface de plancher brute louable (SBA) de 475 m2, sur un seul étage, étant le niveau le plus élevé du bâtiment.
· Possibilité d'ajouter un autre local attenant de 80 m2, pour une surface totale de 555 m2.
· Avec une façade vitrée de plus de 10 mètres, avec 2 accès piétons indépendants, ainsi qu'une troisième sortie de secours à l'arrière.
· La hauteur libre sous plafond est supérieure à 3,50 m, avec des installations visibles et une verrière offrant une lumière naturelle abondante et une luminosité magnifique.
· Pré-installation de la climatisation, luminaires, câblage électrique, voix et données. réception.
· Distribué en 2 grandes zones ouvertes et quelques cubicles/bureaux
· Salle de réunions/ Bureau unique, dans un conteneur métallique à l'intérieur du bureau.
· Toilettes H/F + handicapés, Débarras
· Salle des serveurs/Systèmes, avec câblage Catégorie 6.
· Possibilité de sortie de fumée

Communications :
·- RENFE / train de banlieue : "Pinto" à 2,8 km ;
·- bus de banlieue : 423
·- véhicules : A4 sortie 20, M-506, M-841 et M-50.
·- aéroport : à 34 km / 30 min en voiture

Conditions économiques :
· -- Surface de plancher brute louable (SBA) : 475 m2 (au premier étage)
· -- Loyer : 2613 € par mois (5,50 € par m2 par mois)
· -- Charges de copropriété : 278 € par mois (0,50 € par m2 par mois)
· -- Total mensuel à payer pour le local : 2 851 € par mois (6,00 € par m2 par mois) + TVA.
· -- Terrasse, option 350 m2 environ. 700 € par mois (2,00 € par m2 par mois) + TVA.
· -- Taxe sur les ordures (TRU) : à la charge du locataire.
· -- Consommations individualisables (eau, électricité, internet, etc) : à la charge du locataire.
· -- Caution légale : 2 mois de loyer.
· -- Garantie supplémentaire : garantie bancaire ou dépôt, selon la solvabilité du locataire, minimum 2 mois.
· -- Durée du contrat : À convenir
· -- Période d'accomplissement obligatoire : À convenir
· -- Disponibilité : immédiate
· -- Cession : non