Local Commercial à louer à Séville ville, Séville

À céder une résidence étudiante au cœur de Séville !

Située près de la Plaza de la Gavidia, zone à fort flux piétonnier, services et universités à proximité.

Immeuble équipé, de grand charme, loyer garanti et rendement économique élevé. Opportunité d'investissement unique !

L'immeuble se compose de 12 chambres (6 doubles et 6 simples) et 5 salles de bains complètes parfaitement équipées et bien réparties.

Il se distribue de la manière suivante :
Rez-de-chaussée : 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine commune entièrement équipée et jardin.
Premier étage : 6 chambres et 2 salles de bains.
Deuxième étage : 3 chambres et 1 salle de bains.
Toit-terrasse : superbe espace de loisirs et de repos.

Activité potentielle : hôtel plein de charme de 10 chambres ou hostel pouvant accueillir 45 places en plein centre.

Cession : 390.000 €
Loyer : 3.300 €/mois

Répercussions à la charge du locataire (inquilino), non incluses dans le loyer:
Dépôt légal LAU : une mensualité pour logement ou deux mensualités pour les autres immeubles.
Révision du loyer : l'I.N.E. publiera mensuellement l'I.R.A.V. (Indice de Référence des Loyers de Logement) sur son site internet. La révision sera annuelle conformément à l'indice officiel applicable art. 18 de la LAU et à la réglementation en vigueur à la date de mise à jour.
Mode et périodicité de paiement : mensuel.
Fournitures : Elles peuvent être transférées au nom du titulaire, selon conditions et accord final avec le propriétaire, et pour leur estimation on prendra comme référence les dernières factures. Ces dépenses seront celles issues des factures d'eau (Emasesa/Aljarafesa), d'électricité (Endesa, Iberdrola, etc…), de gaz naturel (Endesa, Iberdrola, etc…) et/o gas Butane (prix actuel de la bouteille).
Honoraires de l'agence au locataire (inquilino) :
Pour logement habituel : 0 €, les frais de gestion immobilière et les frais de formalisation du contrat seront à la charge du bailleur. (Art. 20.1 de la L.A.U., modifiée Loi logement 12/2023 du 24 mai).
Pour usage différent du logement habituel : 1 mensualité.
Déductions pour locataires de logement orientatives (Andalousie) : 15% avec plafond de 600 € (900 € pour handicap) pour les exercices en vigueur antérieurs à 2026, sous réserve des conditions d'âge/revenus et autres conditions. À partir de 2026, le Conseil a annoncé l'augmentation des plafonds à 1.200 € et 1.500 € (handicap) pour le prochain exercice 2027, conditionnée par la réglementation budgétaire applicable.