Bureau à louer à La Dreta de L'Eixample, Barcelone ville, Barcelone

Vous serez ravi de savoir :
· Bureau à louer dans la Dreta de l'Eixample, Barcelone, avec 280 m², à côté du Passeig de Gràcia.
· Situé au 7ème étage d'un immeuble classique au C/Diputació, entre Balmes et Rambla Catalunya,
· Il est divisible en deux bureaux indépendants. Actuellement, il est divisé par des cloisons et aménagé en clinique avec huit boxes, salle d'attente, toilettes, cuisine-office, zone d'exposition/bureau et espace de lavage avec équipement de stérilisation (autoclave pour désinfection et nettoyage d'instruments médicaux).
· Il dispose d'entrées indépendantes et d'espaces entièrement équipés pour une activité sanitaire.
· Au cours des 15 dernières années, il a fonctionné comme clinique dermatologique, ce qui le rend idéal pour continuer une activité sanitaire ou s'adapter à d'autres usages professionnels.

Il est spécial par :
· Emplacement premium : en plein Quadrat d’Or de l'Eixample, à 3 minutes du Passeig de Gràcia et de la Plaça Universitat, dans l'une des zones les plus prisées et stratégiques de Barcelone pour une activité médico-clinique.
· Sa polyvalence permet de continuer comme clinique dermatologique ou de la reconvertir en clinique dentaire, polyclinique, bureaux psychologiques, centre médical multidisciplinaire ou tout autre usage professionnel.
· Son emplacement, ses mètres carrés et son aménagement immédiat en font une opportunité difficile à reproduire dans la zone.
· Très bien desservi par les transports en commun : à moins de 5 minutes des stations Universitat (L1, L2) et Passeig de Gràcia (L2, L3, L4 et Rodalies), et à 7 minutes de Catalunya (L1, L3, Rodalies et FGC).

Conditions :
· Loyer de 5.000 € par mois.
· Dépôt légal d'un mois.
· 1 mois d'honoraires à la charge du bailleur.
· Contrat de 5 ou 7 ans, négociable.
· Mise à jour annuelle du loyer selon l'IPC ou l'indice légal en vigueur.
· Charges de copropriété, fournitures et impôts selon l'activité à la charge du locataire.
· Possibilité de place de parking en attente de confirmation.
· Une assurance responsabilité civile conforme à l'activité sanitaire pourra être exigée.