Terrain à Bâtir à vendre à Guadalmina Alta, Marbella, Malaga

Nous présentons une opportunité d’investissement exceptionnelle dans l’un des quartiers résidentiels les plus établis et les plus recherchés de San Pedro de Alcántara, au sein de la commune de Marbella. Il s’agit d’une parcelle urbaine de 1 285 m² offrant de généreuses dimensions, des paramètres de constructibilité solides et un emplacement stratégique — idéal pour un projet de développement privé ou comme investissement à fort potentiel.

La parcelle dispose d’une façade de 27 mètres linéaires et d’une profondeur de 48 mètres, avec un frontage sur une rue de 8 mètres de large, garantissant un accès pratique et des possibilités optimales d’aménagement architectural. La réglementation d’urbanisme autorise un indice de constructibilité de 0,35 m² (construit) par m² (terrain), avec une occupation maximale du terrain de 30 % et jusqu’à 2 niveaux au-dessus du sol. Les retraits aux limites sont établis à 3 mètres, assurant l’intimité et une intégration volumétrique adéquate.

Cela permet le développement d’environ 450 m² de surface construite hors sol, répartis sur un ou deux niveaux, en plus d’espaces complémentaires potentiels tels qu’un sous-sol (sous réserve de la réglementation locale), des terrasses et des espaces extérieurs paysagers. L’usage autorisé est résidentiel unifamilial isolé, avec une superficie minimale de parcelle de 500 m². Compte tenu de la superficie totale de 1 285 m², la parcelle peut être divisée, permettant la construction de deux villas indépendantes, chacune sur son propre lot — un scénario attractif pour les promoteurs ou investisseurs souhaitant maximiser leur rendement.

Le secteur se distingue par son environnement résidentiel de grande qualité, sa proximité avec des écoles internationales, des supermarchés, des installations sportives et tous les services essentiels, ainsi que par ses excellentes connexions avec le centre-ville de Marbella, Puerto Banús et l’autoroute principale. Il s’agit d’un secteur consolidé, paisible et familial, avec une demande soutenue pour les villas modernes individuelles.

En résumé, une parcelle polyvalente avec des paramètres urbanistiques clairs et un fort potentiel de développement dans un emplacement de premier ordre sur la Costa del Sol.