Terrain à Bâtir à vendre à Guadalmina Alta, Marbella, Malaga

Nous vous présentons une opportunité d'investissement exceptionnelle dans l'un des quartiers résidentiels les plus établis et recherchés de San Pedro de Alcántara, dans la municipalité de Marbella. Il s'agit d'un terrain urbain de 1.285 m² qui combine espace, constructibilité et un emplacement stratégique, idéal tant pour l'autopromotion que pour le développement patrimonial.

Le terrain dispose de 27 mètres linéaires de façade et de 48 mètres de profondeur, avec un front sur une rue de 8 mètres de large, ce qui garantit une bonne accessibilité et une implantation architecturale confortable. La réglementation urbaine permet une constructibilité de 0,35 m²t/m²s et une occupation maximale de 30%, avec un maximum de 2 étages au-dessus du sol. La séparation aux limites est de 3 mètres, assurant la confidentialité et une intégration volumétrique correcte.

Cela se traduit par la possibilité de développer environ 450 m² constructibles au-dessus du sol, répartis sur un ou deux étages, plus des surfaces complémentaires possibles comme un sous-sol (selon la réglementation applicable), des terrasses et des zones extérieures paysagées. L'usage autorisé est résidentiel unifamilial exempt, sur un terrain minimum de 500 m². Étant donné que le terrain fait 1.285 m², il est divisible, permettant la construction de deux villas indépendantes, chacune avec son propre terrain, ce qui ouvre un scénario intéressant tant pour le promoteur que pour l'investisseur cherchant à optimiser la rentabilité.

La zone se distingue par son environnement résidentiel de qualité, sa proximité avec des écoles internationales, des supermarchés, des installations sportives et tous types de services, ainsi que par son excellente connexion avec le centre de Marbella, Puerto Banús et l'autoroute. Il s'agit d'un emplacement consolidé, calme et familial, où la demande de logements unifamiliaux modernes est soutenue et croissante.

En définitive, un terrain polyvalent, avec des paramètres urbanistiques clairs et un fort potentiel de développement dans un emplacement premium de la Costa del Sol.