Finca/Maison de Campagne à vendre à Gandesa, Tarragone

Référence : 720128

Exploitation agricole avec petite maison en pierre – noyers et amandiers en pleine production à Gandesa (Terra Alta)

À vendre : magnifique exploitation agricole de 25,4 hectares située sur la commune de Gandesa, au cœur de la région de la Terra Alta, réputée pour son climat exceptionnel et sa tradition agricole.
Idéale pour les investisseurs agricoles ou les producteurs.

La propriété comprend des cultures de noyers et d’amandiers en pleine production, son propre système d’irrigation, des bâtiments agricoles et de service, ainsi que les infrastructures et équipements nécessaires. Elle est prête à poursuivre son activité sans nécessiter d’investissement supplémentaire important.

Caractéristiques principales :
- Irrigation garantie : l’exploitation dispose de son propre droit d’irrigation pour chaque parcelle, ce qui permet d’irriguer l’ensemble de la propriété sans restriction.
- Installations : 3 cabanes d’irrigation parfaitement opérationnelles.
- Petite maison en pierre (1956) : 32 m² construits (rez-de-chaussée récemment rénové, comprenant une pièce polyvalente et une salle de bains).

Cultures en production :
Noyers : 9,20 ha au total
Amandiers : 11,30 ha au total

Le reste comprend des terres préparées pour agrandir les plantations, des chemins, des installations et de petites zones complémentaires.

Machines et équipements :
- Tracteur John Deere avec chargeur frontal (sans papiers, en bon état général).
- Herse à disques, remorque et sous-soleuse.
- Séchoir à noix (2021) avec ligne de tri.
- Balayeuse et aligneuse pour noix et amandes (2021).
- Ligne de calibrage et de tri.
- Équipement de vibration avec câble en acier.
- Écaleuse semi-industrielle.
- Balance, couseuse de sacs, imprimante d’étiquettes et humidimètre.
- 4 panneaux solaires et générateur.

Productions estimées :
Noyers :
2027 : 3 000 kg/ha
2028 : 4 000 kg/ha
Amandiers :
2027 : 800 kg/ha
2028 : 1 000 kg/ha

L’exploitation est en plein développement de sa production et présente un excellent potentiel de rentabilité à court et moyen terme.

Emplacement et environnement
Située dans un cadre agricole privilégié, facilement accessible depuis la route principale et à proximité immédiate du centre urbain de Gandesa, capitale de la Terra Alta. Secteur calme, avec vue dégagée et environnement naturel, idéal aussi bien pour une exploitation professionnelle que pour un investissement agro-industriel.