Finca/Maison de Campagne à vendre à La Cellera de Ter, Gérone

Rare opportunité d'investissement touristique dans le cadre naturel de La Selva, à l'intérieur des terres de Gérone, combinant une masía catalane historique avec une utilisation touristique existante et un plan spécial de développement urbain approuvé pour un nouveau complexe de camping.

Nichée au cœur de forêts, de paysages fluviaux et de campagnes ouvertes, la propriété offre un accès direct aux sentiers de randonnée et aux pistes cyclables, ainsi qu'aux espaces naturels qui entourent les réservoirs de Susqueda et d'El Pasteral. Son cadre constitue un socle idéal pour un concept d'accueil axé sur la nature, la vie au grand air et le tourisme durable.

Le domaine bénéficie également d'excellentes liaisons avec Gérone, la Costa Brava et le Camiral Golf & Wellness, situé à environ 25 minutes, et confirmé comme site hôte de la Ryder Cup 2031.

La masía conserve des éléments architecturaux datant du XVIe siècle et est inscrite à l'inventaire historique et architectural local. Elle est enregistrée auprès du Registre du tourisme de Catalogne, offrant ainsi une capacité d'hébergement existante en attendant le développement du projet global.

L'intérêt principal du projet réside dans le cadre d'aménagement approuvé pour le camping. La zone désignée s'étend sur environ 5 hectares et prévoit des emplacements de camping traditionnels ainsi que des modules d'hébergement.

Le projet prévoit un aménagement comprenant une réception, un restaurant, un bar, un supermarché, une piscine, des espaces pour enfants et des installations sportives, des bâtiments de service, des infrastructures techniques et un vaste parking. Il intègre également des mesures d'aménagement paysager et de développement durable, telles que la préservation de la végétation existante, des systèmes d'énergies renouvelables et la réutilisation des eaux traitées pour l'irrigation.

La masía historique constitue l'identité centrale du domaine et offre la possibilité de créer un concept d'hospitalité distinctif alliant hébergement en plein air, patrimoine et nature.

Cette opportunité convient particulièrement aux exploitants de campings, aux groupes hôteliers, aux investisseurs hôteliers ou aux family offices qui cherchent à développer un complexe touristique rural, un hébergement de plein air ou un projet de tourisme hybride.

L'aménagement du camping nécessitera une documentation technique mise à jour ainsi que les licences et autorisations correspondantes, conformément à la réglementation en vigueur.

Une opportunité d'acquérir un actif touristique existant assorti d'un cadre de planification approuvé pour un projet de développement hôtelier dans une zone stratégique de Gérone.