Finca/Maison de Campagne à vendre à Sant Martí de Llémena, Gérone

Présente cette ferme et son domaine de 44 hectares à vendre dans la vallée de Llémena, l'un des environnements naturels les plus authentiques de la province de Gérone. La région se caractérise par un paysage de prairies ouvertes, de pentes douces et de zones boisées, créant un équilibre naturel rare et harmonieux.

On accède à la propriété par une cour intérieure privée agrémentée d'une piscine traditionnelle, faisant office d'espace de transition. La ferme de 575 m² a été restaurée avec soin en 2020, préservant l'architecture catalane traditionnelle, notamment les murs en pierre, les volumes massifs et les cheminées d'origine. Des matériaux de grande qualité et des solutions contemporaines ont également été intégrés pour un confort optimal.

À l'intérieur, la maison offre un agencement confortable. Elle comprend plusieurs espaces de vie, comme le séjour-salle à manger et la cuisine, dominée par une cheminée d'origine restaurée, tous ouverts sur le jardin et les terrasses. Elle dispose également de quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bains.

La propriété comprend également un ancien grenier à foin de 106 m², actuellement utilisé à des fins agricoles et de stockage, avec un potentiel évident de conversion en espace d'accueil ou à d'autres usages complémentaires, ce qui ajoute de la polyvalence à l'ensemble.

La valeur exceptionnelle de cette propriété réside dans ses caractéristiques extérieures. Elle est traversée par une rivière, possède sa propre source naturelle et une gorge adjacente, idéale pour la baignade.

Sa proximité avec une route locale moyennement fréquentée facilite les déplacements toute l'année, sans compromettre l'intimité du domaine. Une propriété de luxe alliant architecture catalane traditionnelle, matériaux haut de gamme et cadre naturel préservé.

La propriété est située dans la vallée de Llémena. Elle présente une surface construite de 681 m² et une surface habitable de 248,61 m². La propriété est en excellent état. Le prix de vente total est de 1 845 000 €. La propriété dispose d'un certificat de performance énergétique (CPE). Le certificat d'occupation, numéro CHG0128415, est disponible sur demande.