Hôtel à vendre à Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria

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Exploitation touristique à Las Palmas de Gran Canaria, rentable immédiatement.

Une opportunité pour ceux qui souhaitent acquérir non seulement un bien immobilier, mais une entreprise pleinement opérationnelle. Idéal pour les investisseurs, les familles désirant assurer un revenu à leurs enfants, les couples souhaitant gérer une activité flexible, ou les acquéreurs disposant de capitaux et cherchant à développer leur patrimoine grâce à un actif productif.

La propriété a été entièrement rénovée en 2023 et propose un hébergement touristique avec 5 chambres doubles, chacune avec salle de bain privative, des espaces communs équipés, une terrasse, un solarium et des locaux annexes pour la gestion quotidienne.

Sa valeur ajoutée réside non seulement dans le bien lui-même, mais aussi dans l'activité économique qu'il génère déjà. Dans un contexte de réglementation touristique de plus en plus stricte aux Canaries, posséder un actif déjà en activité avec une licence touristique valide représente un atout stratégique.

Deux options d'achat sont possibles : acquérir uniquement le bien ou également la société propriétaire du bien et de l'exploitation touristique pour 20 000 €, non inclus dans le prix. Puisque la même société est propriétaire de l'entreprise, la transaction permet de maintenir la structure juridique de l'opération et d'assurer la continuité de l'activité, toujours sous réserve des contrôles juridiques, fiscaux et administratifs.

Rendement de l'investissement :

• Chiffre d'affaires brut 2023/2024 : 46 700 € par an

• Bénéfice net 2023/2024 : 21 500 € par an

• Chiffre d'affaires brut 2024/2025 : 48 000 € par an

• Bénéfice net 2024/2025 : 26 650 € par an

• Bénéfice brut annuel estimé : 48 000 €

• Bénéfice net annuel estimé : 26 650 €

• Projection 2025/2026 : Croissance supplémentaire estimée d'environ 5 000 €

• Revenus locatifs résidentiels/de courte durée estimés : Jusqu'à 2 500 € par mois (location de chambres)

• Bénéfice brut annuel estimé (revenus locatifs résidentiels/de courte durée) : 30 000 €

• Croissance des capitaux propres projetée sur 5 ans : Entre 45 000 € et 60 000 €, en fonction de la performance du marché Positionnement du bien

Caractéristiques principales :

• Surface habitable de 156 m² sur un terrain de 135 m²

• Répartie sur 2 étages

• 5 chambres doubles avec salles de bains et douches privatives

• Espaces de travail dans les chambres avec connexion Wi-Fi directe

• Cuisine commune équipée

• Salle à manger commune équipée

• Coin lecture

• Salle de bains commune supplémentaire avec douche

• Terrasse extérieure équipée

• Solarium à l'étage

• Buanderie

• 2 débarras

• Système de vidéosurveillance et alarme

• Entièrement rénovée en 2023

• Licence de location saisonnière en vigueur, rattachée à la société propriétaire

Situation et accessibilité :

• Quartier résidentiel calme près de San José, Las Palmas de Gran Canaria

• Emplacement stratégique pour le tourisme urbain, les séjours de moyenne durée, les étudiants et les professionnels en mobilité internationale

• Proche de l'Université de Las Palmas de Gran Canaria

• Accès facile aux hôpitaux, supermarchés, pharmacies et autres services

• À proximité de Vegueta et Triana

• Liaisons de bus avec le centre-ville et la plage de Las Canteras Bonne desserte de San Telmo, principal point de correspondance avec les lignes de bus de l'île et l'aéroport.

• Secteur à forte demande en logements résidentiels, universitaires, de santé et touristiques.

Visites : Toute personne souhaitant visiter le bien doit présenter une pièce d'identité valide (carte nationale d'identité, carte de résident étranger ou passeport) avant la visite. Elle devra également signer un registre des visiteurs à son arrivée.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

- L'utilisation du bien est soumise à la législation en vigueur.

- Informations juridiques : Le prix de vente conseillé (PVC) n'inclut pas les taxes ni les frais de clôture, qui sont à la charge de l'acquéreur et sont estimés entre 8 % et 10 %. Ces frais comprennent la taxe de mutation immobilière (taux général de 6,5 %, sous réserve d'exceptions) pour les biens en revente, ou la taxe IGIC (7 %) et les droits d'enregistrement (1 %) pour les constructions neuves, ainsi que les frais de notaire et d'enregistrement foncier (environ 0,3 % à 0,8 %) et les frais de gestion documentaire.