Villa/Maison à vendre à Roses, Gérone

Villa tout confort exposition Sud avec vue imprenable sur la baie de Roses. Une chef-d'œuvre architectural d'exception face à la Méditerranée.
Édifiée sur un terrain dominant de 1 270 m², cette somptueuse villa contemporaine d’environ 581 m² construits offre des prestations rares et un panorama spectaculaire à 180° embrassant toute la baie de Roses et les reliefs environnants. Bénéficiant d'une orientation idéale plein Sud, elle baigne de lumière naturelle tout au long de la journée.
Étage principal : un espace réception majestueux & 2 suites de luxe.
Conçu pour offrir une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur :
La pièce de vie d'exception (~110 m²) : vaste ensemble regroupant un salon raffiné, une salle à manger et une cuisine haut de gamme entièrement équipée, le tout ouvert par d'immenses baies vitrées sur la baie de Roses.
La master suite 1 : suite parentale somptueuse avec grand dressing et salle de bains de prestige (douche à l'italienne et baignoire à jets), donnant sur une terrasse privative vue mer.
La master suite 2 : seconde suite avec dressing et salle d'eau privative avec WC, ouvrant également sur la terrasse face à la mer.
Les sanitaires : 1 WC indépendant d'invités + 1 salle d'eau avec WC en accès extérieur.
L'extérieur principal : une immense terrasse de près de 200 m² offrant une vue panoramique à 180° sur la mer et les montagnes.
Étage inférieur : espace nuit & appartement indépendant de 100 m².
Ce niveau offre des espaces modulables d'une grande flexibilité :
L'espace nuit principal : un hall d'entrée desservant 2 suites parentales supplémentaires, chacune équipée d'un dressing, d'une salle d'eau privative avec WC et d'un accès direct à la terrasse vue mer.
L'appartement indépendant (~100 m²) : un véritable logement indépendant idéal pour recevoir ou pour du personnel, comprenant un salon-salle à manger vue mer, une cuisine américaine, 1 grande suite parentale vue mer (salle d'eau, WC, grand dressing), une seconde salle d'eau avec WC, une arrière-cuisine/buanderie et une cave à vin d'exception. Le tout complété par une terrasse privative vue mer.
Équipements extérieurs, domotique & prestations techniques.
L'espace baignade : une sublime piscine au sel à débordement de 10 x 5 m surplombant la mer, avec son local technique dédié.
Stationnement & accessibilité : parking privé sécurisé pour 4 véhicules sur la propriété. Emplacement prévu pour l'installation d'un ascenseur.
Haut niveau énergétique : isolation premium, panneaux solaires, installations domotiques intégrées.
Une situation stratégique & accessible.
Proximité immédiate des plages et des commerces de Roses.
Connexions transports : à 15 km de l'autoroute AP-7 / A9. Gare TGV de Figueres (Paris en 5h30). Aéroports de Gérone, Barcelone et Perpignan à 45 minutes. Cadaqués à seulement 15 km.
Certificat de performance énergétique :
Consommation : D 98 kWh/m² an.
Émissions : D 16 kg CO2/m² an.