Appartement à vendre à Gràcia, Barcelone ville, Barcelone

Bien singulier de 151 m² construits, réparti sur trois niveaux, situé en plein cœur du quartier de Gràcia, à quelques minutes de Joanic et du Passeig de Sant Joan.

Sa distribution particulière, peu habituelle pour un rez-de-chaussée, ainsi que ses deux patios privés et ses différents espaces, offrent une agréable sensation d’indépendance et d’intimité, combinant le confort d’un appartement urbain avec le caractère d’une maison.

Au niveau de l’entrée, un premier hall aux dimensions généreuses offre suffisamment d’espace pour ranger des vélos et même une moto, tout en créant une séparation entre la rue et l’intérieur du logement. Une seconde porte donne accès à la pièce de vie principale, composée d’un vaste salon-salle à manger avec cuisine intégrée et accès direct à l’un des patios.

Cet espace conserve des éléments architecturaux de caractère, notamment de hauts plafonds avec poutres en bois apparentes et voûte catalane traditionnelle, associés à des sols en bois naturel et à une rénovation soignée. La chambre principale se trouve également à ce niveau et bénéficie d’un accès direct au patio. Une salle de bains complète est située à côté de la chambre.

Au niveau inférieur, accessible par un escalier intérieur maçonné avec rampe en fer forgé, se trouvent une deuxième chambre ainsi qu’une seconde salle de bains complète avec douche.

Un niveau plus bas se trouve la troisième chambre, qui bénéficie d’un accès à un second patio privé à usage exclusif. Cet espace particulièrement polyvalent peut être utilisé comme chambre, bureau ou espace de travail indépendant. Ce niveau dispose également d’une évacuation et d’un point d’eau, offrant la possibilité d’aménager une salle de bains supplémentaire.

Le logement dispose de placards intégrés réalisés sur mesure, d’une climatisation par zones et de menuiseries en bon état. Une propriété dotée d’une véritable personnalité, d’espaces extérieurs privés et d’une distribution singulière dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Barcelone.

Situé au cœur de Gràcia, à quelques minutes à pied de la station de métro Joanic (L4) et à proximité immédiate du Passeig de Sant Joan, le logement bénéficie d’excellentes connexions avec l’Eixample et le centre de Barcelone.

Le quartier offre toute l’essence caractéristique de Gràcia, avec ses rues et ses places animées, ses commerces de proximité, ses marchés, ses restaurants et ses terrasses, ainsi que tous les services nécessaires au quotidien.

La proximité du Passeig de Sant Joan permet également de profiter de l’un des grands axes verts de la ville, avec de larges espaces piétonniers, une piste cyclable et une offre gastronomique variée.

Le certificat d’habitabilité est en cours de renouvellement.

Bien situé dans une zone de marché résidentiel sous tension. Le propriétaire n’a pas la qualité de grand propriétaire immobilier.