Local Commercial à vendre à Gérone ville, Gérone

Situé à seulement 5 minutes à pied de la vieille ville historique de Gérone, ce bâtiment unique d'environ 475 m² de surface construite, répartie sur un rez-de-chaussée et trois étages, offre une combinaison exceptionnelle de potentiel d'investissement, d'activité touristique établie et d'habitation privée.

Depuis plus de 15 ans, la propriété est exploitée avec succès comme entreprise touristique proposant un hébergement de type loft, créant ainsi une opportunité attrayante pour un nouveau propriétaire cherchant à acquérir une propriété avec un historique de location établi et de multiples possibilités d'utilisation future.

Les trois lofts sont situés aux premier, deuxième et troisième étages, chacun offrant son propre caractère, des proportions généreuses et d'excellents espaces extérieurs, tandis que le rez-de-chaussée offre un potentiel supplémentaire de développement et est actuellement utilisé comme garage et atelier.

Le rez-de-chaussée comprend actuellement deux grands espaces ouverts, utilisés par le propriétaire actuel comme atelier. Ces deux espaces bénéficient d'un accès direct à la rue et offrent une grande flexibilité d'aménagement. Selon les projets de l'acquéreur et les autorisations nécessaires, ces zones pourraient être transformées en garages, espaces de stockage, locaux commerciaux ou de travail, ou encore intégrées à un futur projet d'aménagement de combles supplémentaires au rez-de-chaussée.

Situé au premier étage, ce loft d'environ 143 m² est conçu autour d'un agencement spacieux et ouvert. La pièce de vie principale combine une grande cuisine ouverte sur le séjour, avec un accès direct à un balcon offrant une vue imprenable sur la cathédrale de Gérone, un endroit idéal pour savourer son café du matin. Le loft comprend également deux chambres et une salle de bains, tandis que l'agencement ouvert et les volumes généreux créent un espace de vie lumineux et modulable.

D'une superficie construite d'environ 143 m², le second loft offre un agencement tout aussi impressionnant. Dès l'entrée, on découvre un vaste séjour combiné à un espace bureau ouvert. De là, l'espace se prolonge naturellement vers une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, qui bénéficie également d'un accès à un balcon privé offrant une vue imprenable sur la cathédrale de Gérone. Le loft comprend deux chambres et deux salles de bains, assurant un confort optimal pour un usage privé ou la location touristique. Son atout majeur réside dans son jardin privatif d'environ 180 m² avec potager, un atout rare et très recherché à proximité immédiate du centre historique de Gérone. Ce jardin offre un espace extérieur paisible et intime, ajoutant une touche d'exception à ce bien immobilier.

Le dernier étage propose un loft plus compact et très intime d'environ 46 m². Son agencement ouvert comprend une chambre et une salle de bains, tandis que son atout majeur est sans conteste sa spectaculaire terrasse privée d'environ 97 m² offrant une vue panoramique à 360 degrés et un point de vue exceptionnel sur la cathédrale de Gérone et ses environs.

L'immeuble allie cachet, intimité, volumes généreux, espaces extérieurs et vues imprenables, avec des prestations telles que la climatisation intégrale et des finitions de qualité.

Son exploitation touristique depuis plus de 15 ans constitue un atout majeur pour un investisseur recherchant un bien établi avec un fort potentiel locatif. Par ailleurs, sa configuration le rend particulièrement attractif pour une personne souhaitant allier style de vie et investissement : occuper un loft tout en louant les autres, ou continuer à exploiter l’ensemble du bâtiment comme hébergement touristique.

Ce bien présente également un intérêt particulier du point de vue de l'aménagement futur. Un projet de division du bâtiment en logements individuels a déjà été élaboré, offrant ainsi à un futur propriétaire la possibilité d'explorer cette option s'il le souhaite et sous réserve de l'obtention de toutes les autorisations et permis nécessaires.

Il est important de noter que le bien est actuellement vendu comme une seule unité et non comme des appartements séparés. Le plan de division a été établi uniquement à titre indicatif, afin de présenter une possibilité d'aménagement futur pour le nouvel acquéreur.