Local Commercial à vendre à Tarifa, Cadix

Café del Mar Tarifa — 975 m² au cœur de Tarifa
1 750 000 € · Trois parcelles contiguës (975,78 m²) · 800 m² construits · ~900 m² de terrasses · 22 ans d’activité et rentabilité démontrée
Option 1 : entrer et générer du chiffre d’affaires dès le premier jour
L’un des établissements de loisirs les plus réputés du sud de l’Espagne, exploité sous licence officielle de la marque internationale Café del Mar depuis 2007. Deux décennies de notoriété, une clientèle internationale et une relation stable avec la mairie. Chiffre d’affaires moyen des quatre derniers exercices supérieur à 780 000 €, avec des pics dépassant 850 000 €.
Le véritable patrimoine réside dans les licences : licence d’ouverture de discothèque à durée indéterminée ; licence d’activité de restauration avec terrasse et établissement spécial pour festivals, concerts et événements. Elles permettent d’exploiter l’ensemble du cycle : restauration en journée, terrasse au coucher du soleil, concerts en été et discothèque jusqu’à 07:00. La dernière saison, la mairie a autorisé plus de 30 dates de concerts, dans le cadre d’une autorisation pour grande capacité d’accueil aujourd’hui pratiquement impossible à obtenir à Tarifa.
La marque. Contrat de licence avec le titulaire exclusif de la marque Café del Mar, avec exclusivité territoriale pour Tarifa et Vejer et redevance annuelle de 14 000 €. Nom jouissant d’une reconnaissance internationale, catalogue musical propre et communauté mondiale depuis 1978. Il est également possible d’acquérir l’immeuble et l’activité sans la marque, en procédant à un changement d’identité de marque tout en maintenant l’activité.
L’actif immobilier
975,78 m² de terrain répartis sur trois parcelles contiguës : deux en propriété et une en location avec option d’achat à un prix fixé contractuellement il y a plusieurs années.
~800 m² construits et ~900 m² de terrasse (700 au rez-de-chaussée, 200 à l’étage supérieur).
Semi-sous-sol (260 m²) : chambre froide, réserves, entrepôt de grande capacité, local technique et toilettes.
Rez-de-chaussée (260 m²) : piste de danse (avec licence de café et de restaurant), deux bars, cuisine indépendante, toilettes, espace de produits dérivés, patio couvert et terrasse.
Entresol (130 m²) : espaces privatifs et bar avec vue sur le rez-de-chaussée.
Toit-terrasse (200 m² utiles) : rooftop avec bar et toilettes.

Option 2 : 975,78 m² de terrain dans le centre urbain de Tarifa
Surface constructible enregistrée approuvée de 1 640 m², dont seulement 800 m² sont construits : il reste environ 840 m² de surface constructible non utilisée. Évaluée comme terrain destiné à l’hôtellerie et au résidentiel, cette surface constructible représenterait à elle seule environ 1 750 000 €, soit exactement le prix demandé pour l’ensemble, parcelles, bâtiment et activité en exploitation. Le prix est ainsi largement justifié.
Pour l’investisseur étranger au secteur de la vie nocturne, l’actif fonctionne comme un terrain urbanisé avec bâtiment existant et raccordements réalisés, prêt à être reconverti en établissement hôtelier, résidentiel, tertiaire ou commercial. Il est situé dans le centre urbain de l’une des destinations touristiques les plus demandées et où le foncier est le plus rare du littoral de la province de Cadix.
Clé en main. L’ensemble du mobilier et des équipements en fonctionnement est inclus : bars, cuisine, chambres froides, scène, éclairage, mobilier de salle et de terrasse, ainsi qu’un système de sonorisation récemment renouvelé. L’acquéreur qui poursuit l’activité peut ouvrir sans investissement initial ; celui qui procède à une reconversion part d’un immeuble entretenu et opérationnel.
Pourquoi Tarifa. Capitale européenne du kitesurf et porte d’entrée vers l’Afrique : longue haute saison, clientèle internationale à fort pouvoir d’achat, demande hôtelière soutenue et rareté structurelle du foncier, qui fait que des actifs de cette superficie arrivent sur le marché une fois par décennie.
Il est également possible de vendre la société propriétaire, exclusivement dédiée à Café del Mar. Documents cadastraux et registraux, licences et comptes des derniers exercices disponibles pour l’acquéreur qualifié. Visites sur rendez-vous.