Local Commercial à vendre à El Pont d'Inca / Es Pont d'Inca, Marratxí, Mallorca

Excellente opportunité unique d’investissement à Pont d’Inca, Marratxí !

Référence : 08JT058.

Vente de 2 locaux loués, avec contrat de location en vigueur jusqu’en 12/2028 (loyer de 767,72 € par mois), (aucun retard de paiement n’a jamais été enregistré, justificatifs disponibles).

Présentation :
2 locaux en rez-de-chaussée, dans une zone très fréquentée de la rue Cabana.
Activité commerciale fonctionnant à plein rendement (avec les locataires actuels).

Surfaces :
Surface construite : 30,32 m² pour les deux locaux (selon la note simple).
Surface construite : 31 m² pour les deux locaux (selon le cadastre).
Année de construction : 1974

Documents :
Certificat énergétique en cours de traitement.
Licence d’activité de bar-cafétéria depuis le 9/08/2024.
L’inspection technique des bâtiments (ITE) est actuellement en cours (les charges exceptionnelles ayant déjà été approuvées et réglées).

Caractéristiques principales :
Orientation est : les locaux bénéficient de lumière naturelle toute la journée.
Leur état de conservation est bon et l’activité est en cours.

Agencement :
Les deux locaux sont mitoyens et décloisonnés.
1 cabinet de toilette de 1,40 m², avec chauffe-eau électrique.
Espace cuisine-bureau décloisonné, actuellement équipé et meublé avec le mobilier de l’activité des locataires (vente sans mobilier).
Débarras-cellier de 1,40 m² (ancien cabinet de toilette), pouvant être réaménagé en cabinet de toilette.
Citerne communautaire d’eau potable.

Extérieurs :
Spacieuse cour-terrasse intérieure couverte et commune d’environ 30 m².
Terrasse-trottoir extérieur à l’avant d’environ 12 m², avec possibilité d’y installer des chaises et des tables, sous réserve de la demande et de l’autorisation de la mairie.

Climatisation :
Préinstallation de climatisation réversible de type split (actuellement sans appareils).

Finitions et équipements :
Sols en grès.
Menuiseries extérieures : fenêtres en bois du Nord peintes en noir, avec volets métalliques roulants de fermeture.
Menuiseries intérieures : portes et encadrements en bois du Nord, certains peints en noir.
Porte d’entrée principale en bois du Nord peinte en noir, avec volet métallique roulant de fermeture.
Prises téléphoniques et fibre optique (Internet).
Dispositifs-caméras de vidéosurveillance internes privés.
Purificateur de fumées et collecteur de vapeurs Filtronic, sans odeurs ni nuisances sonores.

Extras :
Possibilité d’installer le gaz de ville.
Installation officielle Repsol pour bouteilles de gaz propane.
Vendu sans mobilier.

Emplacement et services à proximité :
Le bien se trouve dans l’une des urbanisations résidentielles les plus prestigieuses et recherchées de Majorque, avec de larges rues à double sens, un stationnement public facile et la place principale de La Cabana juste devant les 2 locaux.
Accès facile à l’autoroute, excellent réseau de transports en commun : ligne de bus TIP, radiotaxi et gare ferroviaire.
Lieux d’intérêt général : mairie de Marratxí, police municipale, Guardia Civil, bibliothèque municipale de Portol.
Centres médicaux : Centro Muntanya et centre de santé Martí Serra i Más, au coin de la rue.
Supermarchés : Mercadona, Lidl, Aldi, (Erosky et Carrefour Express dans la même rue).
Écoles : Es Liceo, Blanquerna, Gabriel Janer Manila, La Salle, Miguel Costa y Llovera, Nova Cabana, Santa Teresa, Ses Cases Noves, The Academy International School.
Églises : San Alonso Rodríguez, Pla de Na Tesa, San Junípero, San Marçal.
Centres sportifs : piscine municipale de Sa Cabana, Son Caulelles, complexe sportif Sa Cabana.

Ils se trouvent à seulement 5 minutes du centre-ville de Palma de Majorque, de l’hôpital Son Espases et de l’aéroport.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’investissement et de poursuivre la rentabilité actuelle de l’activité, pleinement opérationnelle et disposant d’une clientèle fidélisée.