Local Commercial à vendre à El Pont d'Inca / Es Pont d'Inca, Marratxí, Mallorca

Excellente opportunité d’investissement unique à Pont d’Inca, Marratxí !

Référence : 08JT058.

Vente de 2 locaux loués, avec un contrat de location en vigueur jusqu’à 12/2033 et un loyer de 767,72 € par mois. Il n’y a jamais eu de retard de paiement, ce qui peut être justifié.

Présentation :
2 locaux de plain-pied, situés dans une zone très fréquentée de la rue Cabana, en exclusivité.
Commerce exploité à plein rendement par les locataires actuels.

Surfaces :
Surface construite : 30,32 m² pour les deux locaux, selon la note simple.
Surface construite : 31 m² pour les deux locaux, selon le cadastre.
Année de construction : 1974.

Documentation :
Certificat énergétique en cours de traitement.
Licence d’activité de bar-cafétéria depuis le 9/8/2024.
L’inspection technique des bâtiments (ITE) est actuellement en cours, les appels de fonds ayant déjà été approuvés et réglés.

Caractéristiques principales :
Orientation est : les locaux bénéficient de lumière naturelle toute la journée.
Bon état de conservation et activité en cours.

Distribution :
Les deux locaux sont mitoyens et décloisonnés.
1 WC de 1,40 m², avec chauffe-eau électrique.
Espace cuisine-office ouvert, actuellement équipé et aménagé avec le mobilier de l’activité des locataires, bien que le bien soit vendu sans mobilier.
Cellier-réserve-débarras de 1,40 m², ancien WC, pouvant être réhabilité en WC.
Citerne communautaire d’eau potable.

Extérieurs :
Spacieuse cour-terrasse intérieure commune couverte d’environ 30 m².
Terrasse-trottoir extérieure à l’avant d’environ 12 m², avec possibilité d’y installer des chaises et des tables, sous réserve de demande et d’autorisation de la mairie.

Climatisation :
Préinstallation de climatisation réversible de type split, actuellement sans unités.

Finitions et équipements :
Sols en grès.
Menuiseries extérieures : fenêtres en bois du Nord peintes en noir, avec volets métalliques roulants de fermeture.
Menuiseries intérieures : portes et cadres en bois du Nord, certains peints en noir.
Porte principale en bois du Nord peinte en noir, avec volet métallique roulant de fermeture.
Prises téléphoniques et fibre optique (Internet).
Dispositifs et caméras de vidéosurveillance privés à l’intérieur.
Purificateur de fumées et collecteur de vapeurs Filtronic, sans odeurs ni nuisances sonores.

Extras :
Possibilité d’installer le gaz de ville.
Installation officielle Repsol pour bouteilles de gaz propane.
Vendu sans mobilier.

Emplacement et services à proximité :
Le bien se trouve dans l’un des lotissements résidentiels les plus prestigieux et recherchés de Mallorca, avec de larges rues à double sens, un stationnement public facile et la place principale de La Cabana juste devant les 2 locaux.
Accès facile à l’autoroute et excellent réseau de transports en commun : ligne de bus TIP, radiotaxi et gare ferroviaire.
Lieux d’intérêt général : mairie de Marratxí, police locale, Guardia Civil et bibliothèque municipale de Portol.
Centres médicaux : Centro Muntanya et Centro de Salud Martí Serra i Más, au coin de la rue.
Supermarchés : Mercadona, Lidl, Aldi, Erosky et Carrefour Exprés, dans la même rue.
Écoles : Es Liceo, Blanquerna, Gabriel Janer Manila, La Salle, Miguel Costa y Llovera, Nova Cabana, Santa Teresa, Ses Cases Noves et The Academy International School.
Églises : San Alonso Rodríguez, Pla de Na Tesa, San Junípero et San Marçal.
Centres sportifs : Piscine municipale de Sa Cabana, Son Caulelles et complexe sportif Sa Cabana.

Ils se trouvent à seulement 5 minutes du centre-ville de Palma de Mallorca, de l’hôpital Son Espases et de l’aéroport.

Ne laissez pas passer cette opportunité d’investissement unique et de poursuivre la rentabilité actuelle de cette activité pleinement opérationnelle, avec une clientèle fidélisée.