Terrain à Bâtir à vendre à Ardales, Malaga

Finca constructible exceptionnelle près de Málaga. Domaine rural de 313 hectares, soit 773,44 acres, situé sur le territoire de la commune d’Ardales, dans la province de Málaga.

Il comprend des bâtiments totalisant plus de 2 500 m² construits, sur un sol non urbanisable sans protection particulière. Il est donc possible d’y développer des projets de transformation, permettant la construction de 10 à 15 villas indépendantes, d’un hôtel et/ou d’un grand centre équestre.

La totalité du terrain est actuellement consacrée à la culture de céréales en sec (190 ha) et à l’oliveraie (80 ha), le reste étant destiné aux bois et aux pâturages. Le domaine constitue également une zone cynégétique autorisée et exploitée.

Le domaine se trouve au pied de la Sierra de las Nieves, classée parc national — l’un des 17 existant en Espagne —, d’une beauté absolument singulière et présentant des conditions naturelles extraordinaires : il est même possible d’y voir des bouquetins des Pyrénées — en plus, bien entendu, de l’importante population de cerfs et de sangliers effectivement chassés dans l’exploitation cynégétique actuellement présente sur le domaine.

À quelques mètres seulement du domaine se trouvent les sapins d’Espagne les plus méridionaux d’Europe. De l’autre côté, le long de sa limite ouest, le domaine jouxte une forêt publique — appartenant à l’Agence andalouse de l’eau — où s’étend une vaste pinède méditerranéenne, particulièrement remarquable. Il s’agit d’un massif aux proportions considérables, entièrement protégé et librement accessible, sans aucune restriction, ce qui accroît de manière extraordinaire les possibilités d’utilisation et de jouissance de la propriété.

Dans tous les cas, le domaine se trouve en dehors du territoire soumis aux restrictions liées au parc national et n’est donc pas concerné par ces limitations.

Le domaine bénéficie d’un emplacement très favorable au regard des infrastructures de la région : à seulement 10 minutes d’Ardales et, de là, à 30 minutes de l’aéroport de Málaga par l’autoroute Málaga-Séville — désormais définitivement autorisée et partiellement réalisée sur un tronçon de 30 kilomètres —, à 20 minutes de la gare AVE de Santa Ana, à Antequera, et à 1 heure de Marbella.

Le principal cours d’eau alimentant le réservoir du Guadalhorce, le río Turón, traverse le domaine. Il s’agit d’un cours d’eau très stable, au débit considérable, où vivent même des mustélidés à l’état sauvage. Ce torrent important aux eaux limpides forme, entre vasques, petits étangs et cascades bruyantes, une magnifique gorge naturelle, couronnée de formations rocheuses escarpées qui ont donné son nom au domaine (« La Laja del Turón ») et constituent aujourd’hui l’un des principaux sites d’escalade sportive de la province de Málaga.

Le domaine comprend un vaste cortijo, en bon état de conservation et pleinement exploité à des fins agricoles et d’élevage. Il dispose de deux logements de service aux proportions modestes, de plusieurs hangars agricoles communiquant entre eux, d’une superficie totale de plus de 2 500 m², ainsi que d’une zone séparée comprenant des boxes pour chevaux.

Il comprend également deux autres bâtiments en ruine, tous éloignés les uns des autres. Tous les bâtiments peuvent légalement être reconstruits ; compte tenu de la superficie actuelle des constructions à réhabiliter, cette reconstruction permettra de réaliser tout projet de cortijo ou de ranch, avec ses installations agricoles et d’élevage complémentaires...