Local Commercial à vendre à Carolinas Bajas, Alicante ville, Alicante

Référence : 170538

Local ayant fait l’objet d’une rénovation récente, sans licence de changement d’usage finalisée. Une opportunité.

Dimensions et agencement

Selon les mesures et la distribution actuelles du bien :

Cuisine, salon et salle à manger : 29,5 m².
Pièce polyvalente 1 : environ 8,8 m², 3,18 x 2,77 m.
Pièce polyvalente 2 : environ 6,9 m², 4,32 x 2,05 m.
Salle de bains 1 : 3,7 m².
Salle de bains 2 : 3,2 m².
Couloir/dégagement : 2,2 m².

Surface approximative correspondant aux pièces mesurées : 54,3 m² habitables.

Surface enregistrée du local : 63,44 m².

En outre, le bien dispose d’un droit d’usage exclusif sur une partie de la cour intérieure, accessible depuis le local lui-même, conformément à l’acte notarié.

Caractéristiques générales

Local commercial situé au rez-de-chaussée, actuellement aménagé selon une distribution très fonctionnelle et polyvalente.

Il dispose d’une vaste pièce principale ouverte de près de 30 m², intégrant une cuisine, un espace salle à manger et un salon. Cet agencement permet d’optimiser l’espace et procure une sensation d’ampleur peu habituelle pour un bien de ces dimensions.

Il comprend également deux pièces polyvalentes indépendantes, pouvant être utilisées comme bureau, espace de travail, zone de stockage, salle privée ou pour différents usages selon l’activité envisagée.

L’une de ses caractéristiques les plus intéressantes est la présence de deux salles de bains, ce qui élargit considérablement les possibilités d’utilisation du bien.

Ses principales caractéristiques sont les suivantes :

63,44 m² de surface enregistrée.
Rez-de-chaussée.
Grande pièce principale ouverte.
Cuisine intégrée.
Deux pièces indépendantes.
Deux salles de bains.
Dégagement.
Cour intérieure à usage exclusif conformément à l’acte notarié.
Accès à la cour depuis le bien lui-même.
Quote-part de copropriété : 14,60 %.
Agencement déjà réalisé.
Espace adaptable à différents types d’activités.
Accès direct depuis le rez-de-chaussée.

Au regard du registre foncier, il s’agit d’un local commercial.

Description du bien et du quartier

Certains locaux obligent à tout imaginer à partir de zéro, tandis que dans d’autres, dès l’entrée, il est facile de visualiser les possibilités. Celui-ci appartient clairement à la seconde catégorie.

Son agencement actuel exploite très bien chaque mètre carré disponible. Le cœur du bien est une grande pièce ouverte de 29,5 m², un espace vaste et confortable dans lequel différents environnements sont actuellement intégrés sans perdre la sensation d’ampleur.

Depuis cette zone, on accède au reste des pièces : deux espaces indépendants de 8,8 m² et 6,9 m², deux salles de bains et une zone de distribution. Cette configuration permet de séparer parfaitement les espaces publics et privés, le travail et le repos, l’accueil des clients et le bureau, ou toute autre combinaison requise par l’activité envisagée.

Le fait de disposer de deux salles de bains et de deux pièces indépendantes rend ce bien particulièrement intéressant pour les professionnels, les bureaux, les petites entreprises, les activités de services ou les acquéreurs à la recherche d’un bien bénéficiant déjà d’un agencement avancé et permettant d’éviter de repartir complètement de zéro.

À cela s’ajoute un élément particulièrement intéressant : l’acte notarié reconnaît l’usage exclusif d’une partie de la cour intérieure, directement accessible depuis le local.

Le bien se trouve dans un quartier établi d’Alicante, entouré de logements, de commerces de proximité, de services et de transports en commun. Il s’agit d’un environnement habité toute l’année, circonstance particulièrement intéressante pour les activités dépendant d’une clientèle régulière et non exclusivement du passage touristique.

La liaison avec les autres quartiers de la ville est pratique et les environs offrent des supermarchés, de petits commerces, des restaurants, des établissements scolaires ainsi que toutes sortes de services du quotidien.

Un bien différent par son agencement, l’optimisation de son espace intérieur et ses possibilités.