Finca/Maison de Campagne à vendre à Aznalcázar, Séville

Centre équestre avec logements
Centre équestre établi avec 10 boxes, carrières couverte et extérieure, deux logements et d'excellentes installations le long du Couloir Vert du Guadiamar.

Située dans un cadre naturel particulièrement attrayant près d'Aznalcázar, en bordure de la zone protégée du Couloir Vert du Guadiamar, cette propriété équestre établie s'étend sur une parcelle d'environ 2 559 m². Fonctionnant actuellement comme centre équestre, la propriété offre un ensemble complet d'installations adaptées à la poursuite d'une activité professionnelle ou à un projet équestre privé. La propriété comprend environ 515 m² de bâtiments et bénéficie de l'électricité du réseau, de l'eau municipale, d'un puits privé productif et du tout-à-l'égout — un atout particulièrement précieux pour une propriété rurale.

Bâtiment principal et logements
Le bâtiment principal mesure environ 26 x 10 mètres et constitue le cœur des installations équestres. Il abrite dix boxes individuels d'environ 2,5 x 3 mètres, disposés le long d'une large allée centrale d'environ quatre mètres, offrant tout l'espace nécessaire pour la manipulation quotidienne des chevaux. Intégré dans ce même bâtiment se trouve un logement d'environ 80 m², mesurant environ 8 x 10 mètres. Son emplacement au sein du complexe principal le rend particulièrement fonctionnel, que ce soit pour la résidence du propriétaire ou pour héberger le personnel équestre. Il y a également une maison d'amis indépendante en bois avec deux chambres, chacune avec sa propre salle de bains privative, offrant un hébergement supplémentaire pour les invités ou le personnel.

Installations équestres
La propriété est entièrement équipée pour son usage actuel de centre équestre. À côté des dix boxes se trouve une sellerie de 5 x 3 mètres avec une hauteur sous plafond de plus de trois mètres, offrant un bel espace de rangement pour les selles et l'équipement équestre. Pour l'entraînement, la propriété dispose d'un manège couvert de 14 x 10 mètres ainsi que d'une carrière extérieure de 15 x 30 mètres, permettant le travail et l'exercice des chevaux tout au long de l'année. Une grande cour de manipulation de 7 x 30 mètres comprend une fumière délimitée de 5 x 3 mètres, contribuant à maintenir l'ordre dans les zones de travail. L'un des atouts les plus remarquables de la propriété réside dans le droit déclaré, selon la direction de l'Asociación Equina Guadiamar, d'exploiter environ 10 hectares du Couloir Vert du Guadiamar adjacent pour le pâturage tout au long de l'année.

Stockage et installations pratiques
La propriété a été aménagée en tenant compte des exigences pratiques d'un centre équestre opérationnel. On trouve un silo d'une capacité d'environ 10 000 kg d'aliments, ainsi que plusieurs bâtiments de stockage annexes. Parmi eux figurent un hangar à foin de 5 x 10 mètres, pouvant également abriter des calèches, et un petit WC. Un autre bâtiment de 12 x 4,5 mètres, d'environ six mètres de hauteur, est réservé au stockage de la paille et offre une capacité considérable pour les matériaux en vrac. Il y a également un parking couvert d'environ 15 x 7 mètres.

Eau et raccordements
La finca bénéficie d'équipements et raccordements exceptionnellement complets pour une propriété rurale. L'électricité est connectée au réseau général, tandis que l'eau provient à la fois du réseau communal et d'un puits privé réputé offrir un débit abondant. La propriété est également raccordée au tout-à-l'égout, évitant ainsi le recours à une fosse septique et facilitant grandement sa gestion au quotidien.

Aznalcázar et le Couloir Vert du Guadiamar
Aznalcázar est située à l'ouest de Séville, dans une région caractérisée par des pinèdes, des terres agricoles et d'importants espaces naturels protégés. La ville offre toutes les commodités du quotidien, notamment des commerces, des restaurants, des écoles, des services médicaux et des installations sportives. L'emplacement de la propriété, contigu au Couloir Vert du Guadiamar, est particulièrement attrayant pour un bien équestre. Ce paysage protégé longe la rivière Guadiamar à travers la province de Séville et offre un vaste cadre naturel composé de forêts, de pâturages et d'habitats riverains. Exploitée actuellement comme centre équestre, la propriété réunit écuries, zones d'entraînement, espaces de stockage, logements et d'excellents raccordements au sein d'un domaine relativement compact et facile à gérer. L'environnement naturel adjacent et l'accès mentionné à environ 10 hectares de pâturages la distinguent encore davantage d'une petite propriété équestre classique.