Finca/Maison de Campagne à vendre à Villanueva de la Vera, Cáceres

Refuge boisé, activité d'écotourisme
Une propriété d'écotourisme établie au cœur des bois, comprenant un logement privé pour les propriétaires et quatre appartements indépendants pour les hôtes.

Niché au cœur d'une forêt indigène mature sur les versants sud de la Sierra de Gredos, ce domaine de tourisme rural bien établi s'étend sur un peu plus de trois hectares de terrain, à environ 3 km du village historique de Valverde de la Vera. La propriété a été aménagée dans le plus grand respect de son environnement naturel. Plutôt que de bâtir un complexe conventionnel, les hébergements sont disséminés dans un bois de chênes centenaires, de chênes-lièges et d'arbousiers, offrant à chaque bâtiment une parfaite intimité et une relation intime avec le paysage. Le domaine réunit une maison d'habitation simple pour les propriétaires, quatre appartements touristiques indépendants, un vaste bâtiment agricole/espace de stockage, des espaces de culture et un projet approuvé pour une maison supplémentaire d'environ 160 m², dont les fondations sont d'ores et déjà réalisées. La propriété est actuellement exploitée en tant qu'entreprise de tourisme rural durable établie, bénéficiant de toutes les licences et autorisations nécessaires en vigueur. Le domaine est en grande partie autosuffisant, avec une électricité fournie par des panneaux photovoltaïques et des batteries, appuyés par un groupe électrogène, tandis que l'eau provient à la fois d'un forage et d'un puits artésien.

La maison des propriétaires
La partie résidentielle privée du domaine se situe près de l'entrée, à l'écart des hébergements touristiques. La maison dispose d'environ 50 m² d'espace intérieur, complétés par des porches couverts. Il s'agit d'un bâtiment sobre et plein de charme, conçu principalement comme un espace ouvert abritant : cuisine, coin repas, salon, chambre et toilettes sèches / salle d'eau écologique. L'intérieur présente des plafonds en bois et des sols rustiques, tandis que le chauffage est assuré par un poêle à bois. La maison est également équipée de la climatisation et de moustiquaires. Les porches prolongent l'espace de vie vers l'extérieur et offrent des zones ombragées idéales pour admirer la nature environnante. Son positionnement à l'écart des gîtes permet aux propriétaires de préserver leur intimité tout en étant présents sur place.

Hébergements touristiques
L'accueil touristique occupe une zone distincte du domaine, avec son propre accès et un parking pour plus de cinq véhicules. Quatre appartements indépendants sont disséminés dans la forêt mature, où les arbres créent une séparation naturelle et garantissent la tranquillité de chaque logement. Les appartements présentent une conception circulaire et ont été imaginés pour s'intégrer harmonieusement dans leur écrin naturel sans le dominer. Bien qu'il existe de subtiles nuances entre eux, ils adoptent tous la même disposition générale : cuisine/salle à manger, chambre, salle d'eau avec douche et petit porche privatif. Les toitures sont végétalisées, les plafonds en bois et les sols rustiques. Leurs intérieurs tout en rondeur créent une atmosphère originale et chaleureuse. Les fenêtres sont pourvues d'encadrements en bois et de double vitrage. Les gîtes sont entourés de chênes matures, d'arbousiers et d'autres espèces indigènes, conférant à chaque hébergement un cadre boisé enchanteur. À proximité des appartements, dissimulée sous la canopée, se trouve une ancienne aire de battage circulaire délimitée par des pierres dressées tapissées de mousse, témoin authentique du passé agricole de la propriété.

Bâtiments annexes
À côté de la maison des propriétaires s'élève un vaste bâtiment agricole de plus de 120 m². Il sert actuellement au stockage du matériel et des engins d'entretien du domaine, ainsi qu'à des usages agricoles généraux. Un abri à bois séparé vient compléter l'ensemble. Pour une propriété de plus de trois hectares, d'autant plus avec une activité touristique, cet espace de rangement et d'atelier représente un atout majeur.

Projet de construction approuvé
Sur une légère surélévation dominant le domaine se trouve l'emplacement d'un projet approuvé pour une nouvelle maison d'habitation d'environ 160 m², positionnée idéalement pour embrasser la vue sur l'ensemble du domaine et vers la Sierra de Gredos.

Extérieurs
Le domaine s'étend sur 30 648 m², soit un peu plus de trois hectares. Le terrain se compose naturellement de deux paysages contrastés. Autour de la maison principale et de l'entrée, le terrain est relativement dégagé et plat, agrémenté de beaux arbres indigènes et de spectaculaires chaos de granit. Plus loin, la végétation devient plus dense et la propriété descend en pente douce vers la vallée. La végétation indigène comprend : des chênes, des chênes verts, des chênes-lièges, des arbousiers, des genévriers, de la bruyère et des lauriers-tins. De volumineux rochers de granit parsèment naturellement le paysage et font partie intégrante du charme typique de la Sierra de Gredos. Le domaine compte également des zones productives plantées de figuiers, de vignes et d'oliviers. Un espace entièrement clôturé a été aménagé pour un potager et un verger (orangers, kiwis, figuiers), doté de son propre système d'arrosage. Des chemins carrossables intérieurs relient les différents secteurs de la propriété et permettent d'y circuler aisément en véhicule.

Le domaine et ses environs
L'un des charmes uniques de la propriété réside dans son sentiment d'isolement absolu et de quiétude, bien supérieur à ce que sa proximité avec Valverde de la Vera pourrait laisser supposer. Les parties les plus élevées du domaine dévoilent des vues panoramiques spectaculaires sur la Sierra de Gredos et le pic Almanzor. La mosaïque de zones planes, de pentes boisées, d'affleurements rocheux et de terres cultivées confère une diversité remarquable à ce domaine aux dimensions idéales.

Installations et autonomie
La propriété a été conçue pour fonctionner avec un degré élevé d'indépendance par rapport aux réseaux publics, comprenant : panneaux solaires photovoltaïques, parc de batteries, groupe électrogène de secours, forage, puits artésien, citerne d'eau enterrée de 5 000 litres, système de fosse septique écologique, citerne à gaz, chauffage au bois, climatisation dans la maison des propriétaires et système d'irrigation pour le potager et les arbres fruitiers. L'ensemble de la propriété est entièrement clos.

Activité de tourisme rural
Le domaine est aujourd'hui une entreprise d'écotourisme en activité, offrant un revenu potentiel immédiat pour l'acquéreur. L'espace d'accueil dispose de son propre accès indépendant et d'une aire de stationnement pour plus de cinq véhicules.

Localisation
La propriété se situe à environ 3 km de Valverde de la Vera, au nord de la province de Cáceres, sur le piémont méridional de la Sierra de Gredos. Valverde de la Vera est l'un des villages les plus remarquables de la région, classé Conjunto Histórico en hommage à son architecture traditionnelle préservée et à son riche patrimoine. La Vera compte parmi les contrées les plus verdoyantes d'Estrémadure, caractérisée par ses forêts de chênes et de châtaigniers, ses torrents de montagne, ses vallées fertiles et ses villages pittoresques s'étirant au pied de la Sierra de Gredos. Bien qu'entourée d'une nature intacte, la propriété n'est qu'à environ deux heures de route de Madrid.

Accès
L'accès est aisé. Depuis la route locale goudronnée, environ 600 mètres de piste rurale mènent directement à la propriété. Valverde de la Vera se trouve à environ 3 km par la route, tandis qu'un ancien sentier à travers la vallée offre une liaison plus courte d'environ 1,5 km vers le village. Au sein du domaine, un réseau de pistes permet d'accéder en voiture aux différentes zones.

Commodités
Tous les services du quotidien sont disponibles à Valverde de la Vera. La commune s'inscrit dans un chapelet de bourgs et villages animés des contreforts de la Sierra de Gredos, avec des services complémentaires dans le reste de La Vera et la vallée voisine du Tiétar.