Local Commercial à vendre à San Cristóbal de La Laguna, Tenerife

Opportunité d’investissement dans l’une des zones commerciales les plus fréquentées entre Santa Cruz et La Laguna, en plein cœur de la Carretera General del Rosario, à proximité immédiate du tramway et au milieu d’une activité commerciale et résidentielle.

Ce vaste local en rez-de-chaussée dispose d’une superficie de 154 m2 selon le cadastre et de 162 m2 selon le relevé technique. Son agencement modulable offre de nombreuses possibilités d’exploitation commerciale.

Le bien fait partie d’un immeuble composé de seulement deux locaux. Il se distingue par son histoire et sa notoriété à Tenerife : pendant des décennies, il a été connu sous le nom emblématique de « Sala de Fiesta Nivaria », un lieu doté d’une identité propre dans le quartier.

Il est actuellement loué et les locataires souhaitent rester dans les lieux, ce qui permet d’obtenir un rendement dès le premier jour.

Données d’investissement
Prix de vente : 180.000 €
Loyer mensuel actuel : 920 €
Rendement brut approximatif : 6,13 %

Outre son rendement immédiat, le bien présente un potentiel de plus-value et d’optimisation des revenus grâce à sa configuration extérieure. La taille et la disposition de ses portes et fenêtres permettent d’étudier la possibilité de diviser l’espace en deux unités commerciales, offrant ainsi une solution intéressante pour diversifier les revenus à l’avenir.

Agencement intérieur :
Grand salon principal
Deux espaces indépendants supplémentaires
Patio couvert apportant de la lumière, intégré à l’une des salles
Deux toilettes
Débarras

Le local est en bon état et bénéficie d’une grande luminosité naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres donnant sur l’extérieur et à ses deux accès indépendants.

Équipements :
Accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR)
Grilles en aluminium aux fenêtres et aux portes
Excellente visibilité commerciale
Emplacement stratégique dans une zone de passage bien desservie par les transports urbains

Grâce à sa superficie, son emplacement et son agencement, ce bien est idéal aussi bien pour les investisseurs patrimoniaux que pour les entreprises souhaitant développer de nouveaux projets commerciaux, des bureaux accueillant du public, des centres de formation, des cabinets médicaux, des espaces de services ou des activités commerciales bénéficiant d’une grande visibilité.

Un bien chargé d’histoire, doté d’une forte présence commerciale et offrant un bon rendement, situé sur l’un des axes urbains les plus fréquentés de l’agglomération de Tenerife.