Entreprise à vendre à Guindalera, Madrid ville, Madrid

Occasion à Guindalera : local de 91 m² avec étude d’architecte pour un changement d’usage

Vous recherchez un espace à fort potentiel dans l’un des quartiers les plus établis de Madrid ? Découvrez ce magnifique local de 91 m² situé Calle Tenerife 11, au cœur du quartier de Guindalera, dans le district de Salamanca.

Le bien se distingue par son volume et sa grande luminosité, qui créent un espace agréable et une impression d’ampleur. Il dispose d’un parquet en très bon état, de la climatisation et du chauffage, pour un confort tout au long de l’année. Il comprend également une salle de bains complète avec douche, un élément pratique aussi bien pour son utilisation actuelle que dans le cadre d’un éventuel réaménagement.

L’un de ses principaux atouts est la présence d’une étude réalisée par un architecte en vue d’un changement d’usage, qui représente une réelle valeur ajoutée pour ceux qui recherchent un bien offrant des possibilités de transformation. Cette étude permet d’évaluer le projet sur le plan technique avant d’entreprendre des travaux, sous réserve du respect de la réglementation urbanistique en vigueur, de sa faisabilité technique et de l’obtention des autorisations administratives nécessaires.

Ses 91 m² offrent de nombreuses possibilités d’aménagement et d’optimisation, ce qui en fait une option particulièrement intéressante pour les investisseurs, les professionnels, les entrepreneurs ou les particuliers souhaitant réaliser leur propre projet à Madrid. Le volume, la luminosité, les équipements et les caractéristiques de cet espace méritent une visite pour en découvrir tout le potentiel.

Son emplacement constitue un autre atout majeur. Guindalera offre le calme et le caractère d’un quartier établi, tout en étant proche de toutes sortes de services : supermarchés, commerces, restaurants, cafés, pharmacies, établissements scolaires et commerces de proximité. Le bien se trouve également dans le district de Salamanca, l’un des secteurs les plus connus et les plus recherchés de Madrid.

Les transports sont excellents, avec plusieurs stations de métro à proximité, notamment Diego de León, Avenida de América, Cartagena, Manuel Becerra, Ventas et Parque de las Avenidas, ainsi que de nombreuses lignes de bus. La proximité d’Avenida de América facilite également les déplacements vers d’autres quartiers de Madrid et les communes alentour. À quelques minutes se trouvent aussi le Parque de las Avenidas, avec ses espaces verts et sportifs, et l’emblématique Plaza de Toros de Las Ventas.