Local Commercial à vendre à León ville, Léon

À vendre : local commercial en plein centre de León, situé au 2, rue Santa Ana, à l’angle de la Plazuela del Caño de Santa Ana et à quelques mètres du Barrio Húmedo, l’un des quartiers les plus animés de la ville sur le plan gastronomique et piétonnier.

Emplacement stratégique, avec un passage constant tout au long de l’année, tant de la part des habitants que des visiteurs. Environnement urbain établi, entouré de logements et de commerces, avec une activité quotidienne garantie.

Le local offre une superficie construite de 93 m² répartis sur deux niveaux :

• Rez-de-chaussée de 53 m², entièrement décloisonné et bénéficiant d’un accès direct depuis la rue. Espace polyvalent permettant d’aménager un comptoir, un espace avec tables, un comptoir d’accueil, une boutique ou un espace d’exposition selon le projet.
• Sous-sol de 40 m², accessible par un escalier intérieur, idéal pour servir de réserve, d’espace de préparation, d’espace avec tables, de sanitaires, de zone logistique ou de stockage.

Situé à l’angle de deux rues, le local dispose de deux façades et d’une grande visibilité commerciale, un atout déterminant pour toute activité destinée au public.

Il est également équipé d’une extraction de fumée, ce qui ouvre la voie à de nombreux projets de restauration ou d’alimentation.

Grâce à son emplacement et à ses caractéristiques, il est particulièrement adapté aux activités suivantes :

Sandwicherie ou hamburguerie urbaine

Kebab ou restauration rapide

Bar à tapas ou bar de quartier avec terrasse à proximité

Café à emporter

Petite pizzeria

Restaurant de plats à emporter

Commerce de brunch ou concept destiné à une clientèle jeune

Cuisine fantôme avec point de retrait

Commerce spécialisé ou épicerie fine

La proximité du Barrio Húmedo génère un flux naturel de personnes à la recherche d’une offre gastronomique variée. Ce local permet de s’implanter dans un quartier établi sans avoir à s’installer dans la rue la plus fréquentée, ce qui facilite la différenciation et la fidélisation de la clientèle.

Immeuble construit en 2002, dans un environnement résidentiel et commercial agréable.
Le local sera livré libre de toute charge et prêt à être aménagé selon les besoins.

Que vous souhaitiez ouvrir votre propre commerce dans le centre de León ou investir dans un actif commercial présentant un fort potentiel de demande, ce local réunit emplacement, superficie et visibilité.

Les occasions de trouver un local d’angle avec extraction de fumée dans ce quartier sont rares.