Villa/Maison à vendre à Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Sur un terrain de 858 m2 à Cumbre del Sol, cette villa orientée au sud offre une vue dégagée sur la mer, une piscine privée chauffée, un intérieur entièrement rénové et une suite d’invités indépendante. Ici, les longs repas sur la terrasse et les après-midi d’été sans hâte viennent naturellement, entre Jávea et Moraira.

Aperçu du bien et analyse des vues. Cette villa est implantée sur son propre terrain à Magnolias, au sein de Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira, sur la Costa Blanca Nord. C’est une excellente option pour qui souhaite acheter un bien avec vue sur la mer, que ce soit pour y vivre toute l’année ou comme résidence secondaire. Construite en 2001 et entièrement rénovée en 2018, elle compte 4 chambres et 3 salles de bains.
Le terrain mesure 858 m2 et est clôturé. Il comprend un jardin méditerranéen que l’on peut parcourir tout autour de la maison. L’orientation est sud et la vue sur la mer est dégagée.
La surface construite officielle enregistrée pour la maison est de 266 m2. Elle correspond au total de 135 m2 de surface habitable intérieure, 59 m2 de terrasse, 27 m2 de terrasse couverte et 45 m2 de garage. Le terrain n’est pas inclus dans ce chiffre.
Magnolias est un quartier résidentiel établi, composé de villas individuelles, à l’extrémité sud de l’urbanisation et près de son entrée sud. Dans ce secteur, la vue sur la mer varie d’un terrain à l’autre.

Agencement intérieur et confort au quotidien. Cette villa est agréable à vivre toute l’année et convient tout aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire. Les espaces s’enchaînent depuis un salon circulaire jusqu’à une salle à manger lumineuse, puis s’ouvrent sur les terrasses, avec la piscine et le jardin juste derrière.
L’agencement est réparti sur deux niveaux :
Étage principal : trois chambres doubles avec placards intégrés et boiseries laquées blanches, deux salles de bains contemporaines rénovées, le salon, la salle à manger, la cuisine avec buanderie et le porche couvert vitré.
Étage inférieur (semi-sous-sol) : une suite d’invités indépendante avec sa propre salle de bains et un accès extérieur séparé depuis le jardin.
Le salon est aménagé dans une tour extérieure en pierre naturelle, avec éclairage réglable et haut-parleurs encastrés dans le plafond, reliés à un système audio Sonos. La salle à manger s’ouvre grâce à de grandes baies panoramiques. La cuisine américaine est entièrement équipée, avec une plaque à induction et des appareils électroménagers en colonne. À côté, la buanderie dispose d’un évier et d’une sortie vers l’extérieur.
La chambre principale est aménagée comme une suite ouverte, avec une grande douche à l’italienne et une baie coulissante agrandie qui s’ouvre sur l’extérieur. La deuxième salle de bains est équipée d’un meuble suspendu à double vasque et d’une paroi sérigraphiée. Les volets des chambres sont motorisés et se commandent depuis un téléphone portable ; toutes les chambres sont également équipées de moustiquaires.
Le porche couvert mesure 27 m2 et est vitré avec des panneaux de verre repliables de type Lumon, ce qui en fait un salon-salle à manger extérieur utilisable en toute saison. Plus loin, la terrasse solarium de 59 m2 est revêtue de grès cérame antidérapant et dotée d’une rambarde panoramique en verre continu, d’une douche extérieure et d’un barbecue maçonné.
La piscine privée chauffée mesure 8 x 4 m (32 m2) et est équipée d’une couverture solaire enroulable électrique. On peut faire le tour complet du jardin.
Le garage double de 45 m2 est doté d’une porte sectionnelle motorisée de 4 m. À côté, la rampe d’accès offre un espace permettant de garer plusieurs véhicules supplémentaires.
La suite d’invités est indépendante, avec des plafonds à poutres apparentes peintes en blanc, un chauffage au sol, une unité de climatisation réversible et une salle de bains privative avec receveur de douche et revêtement en grès cérame effet bois. À côté se trouve un grand vide sanitaire offrant un fort potentiel d’aménagement.
Le bien est vendu meublé.

Équipements et performance énergétique. Ce bien de seconde main est en excellent état, après une rénovation complète en 2018. Le tableau électrique a été entièrement renouvelé et la maison dispose d’un système général d’adoucissement de l’eau.
La climatisation est simple. La climatisation gainable dessert tout l’étage principal, et la suite d’invités dispose de sa propre unité réversible. Le chauffage au sol par aérothermie est installé uniquement à l’étage inférieur (semi-sous-sol), et un ballon thermodynamique fournit l’eau chaude sanitaire.
Le certificat énergétique classe la maison E en consommation (133 kWh/m2 par an) et D en émissions (23 kg CO2/m2 par an). Grâce à son orientation sud et à la climatisation gainable dans tout l’étage principal, les principales pièces de vie restent confortables tout au long de l’année.

Emplacement et cadre de vie. Vivre à Magnolias, c’est profiter d’un environnement résidentiel paisible composé de villas individuelles, à la limite sud de Cumbre del Sol, avec les criques, Moraira et Jávea à proximité. Le stationnement est abondant dans tout Cumbre del Sol, et les rues autour de l’urbanisation offrent des places gratuites et sans restriction sur la voie publique.
Les distances sont indiquées par la route :
Achats du quotidien : CC Lirios à 1 km, supermarché Mercadona à 3 km, CC Adelfas à 4 km, centre-ville de Benitachell à 5,6 km.
École : l’école internationale Lady Elizabeth se trouve à 3,2 km, au sein de Cumbre del Sol.
Mer et loisirs : Cala Llebeig à 1,3 km, Cala del Moraig à 5 km, courts de padel et de tennis à 4 km, club nautique à 7,1 km, parcours de golf de Jávea à 7,4 km.
Villes et transports : Moraira à 7 km, Jávea à 13,5 km, hôpital de référence à 23,2 km, aéroport d’Alicante à 97,3 km.
Compte tenu des distances indiquées, une voiture est nécessaire au quotidien.

Questions fréquentes
Que comprend la surface construite de cette villa ?
La surface construite officielle de cette villa à Cumbre del Sol est de 266 m2. Elle correspond au total de 135 m2 de surface habitable intérieure, 59 m2 de terrasse, 27 m2 de terrasse couverte et 45 m2 de garage. Le terrain de 858 m2 n’est pas inclus dans ce chiffre.