Appartement à vendre à Nueva Almería - Cortijo Grande - Vega de Acá, Almería ville, Almería

Une opération de nue-propriété

Cette opération porte sur la vente de la nue-propriété du logement, et non sur l’acquisition de la pleine propriété. Le propriétaire actuel, âgé de 72 ans en 2026, conservera l’usufruit et le droit d’usage du bien jusqu’à son décès. À ce moment-là, l’acheteur pourra disposer du logement en pleine propriété. Il s’agit d’un produit destiné aux investisseurs qui envisagent un horizon à moyen terme, puisque la prise de possession effective du logement dépend de cet événement futur. En contrepartie, l’acheteur acquiert la nue-propriété avec une décote importante par rapport à la valeur de marché qu’aurait le même bien en pleine propriété.

Cela étant précisé, nous vous présentons le logement.

Un appartement en rez-de-chaussée en première ligne de plage

Dans le quartier de Vega de Acá, sur le territoire de la commune d’Almería, se trouve cet appartement en rez-de-chaussée, construit en 2018 et situé dans une résidence fermée en première ligne de plage, avec un accès direct au sable. Le logement offre 169,97 m² de surface construite et un jardin privatif de 80,85 m² qui l’entoure entièrement. Il est vendu entièrement meublé.

Une résidence conçue pour le quotidien

La résidence dispose d’un concierge, d’un ascenseur, d’un court de padel commun, d’une salle de sport, d’une aire de jeux pour enfants, de jardins et d’une terrasse communs, ainsi que d’une piscine extérieure commune. Le logement et les parties communes sont adaptés aux personnes à mobilité réduite. La résidence est également équipée d’un système de vidéosurveillance, d’une porte sécurisée, d’une clôture périphérique, de l’éclairage, de routes goudronnées, de l’eau courante, de l’électricité et du tout-à-l’égout. Son état général de conservation est bon.

Séjour, porche et jardin avec vue sur la mer

Le logement comprend un vaste séjour-salle à manger doté d’une baie vitrée coulissante sur toute la largeur du mur, qui donne directement accès au porche et au jardin privatif. Cet espace offre une vue sur la mer, la piscine commune et les jardins de la résidence. Situé en angle, le logement bénéficie d’une double exposition : sud-ouest pour le séjour, le porche et la chambre principale, et est pour les autres pièces.

Cuisine indépendante et quatre chambres

La cuisine est indépendante et spacieuse. Elle dispose de son propre coin repas et d’une buanderie extérieure. Elle est vendue entièrement meublée et équipée d’un four, de plaques vitrocéramiques et de deux réfrigérateurs de type américain. Le logement compte quatre chambres, toutes donnant sur l’extérieur. La chambre principale, orientée sud-ouest et située à côté du porche, est la seule à offrir une vue sur la mer et un accès direct au jardin. Elle dispose d’un dressing et d’une salle de bains avec baignoire balnéo adaptée, accessible directement depuis la chambre. La deuxième chambre, également de bonne taille, est équipée de deux placards intégrés ; la troisième, orientée à l’est et donnant sur le jardin, dispose d’un placard intégré ; la quatrième est actuellement aménagée en bureau, mais peut tout à fait être utilisée comme chambre. La distribution est complétée par une deuxième salle de bains avec baignoire, située dans le couloir, et par des toilettes indépendantes pour les invités. Une porte sépare l’espace de jour de l’espace nuit, évitant ainsi les nuisances sonores entre les deux espaces. Le couloir desservant les chambres est également doté de trois placards intégrés supplémentaires et d’un quatrième placard destiné aux chaussures.

Finitions, équipements et conditions de l’opération

Le logement est doté d’un parquet stratifié dans toute la maison, de fenêtres en aluminium, de volets roulants électriques et d’une climatisation gainable. Il dispose également d’une connexion Internet. La place de parking et le cellier sont en option et peuvent être acquis séparément du logement. Veuillez noter qu’il s’agit d’une vente en nue-propriété : l’usage effectif du logement est différé jusqu’au décès de l’usufruitier actuel. Cela explique la décote par rapport au prix en pleine propriété et fait de ce bien un produit d’investissement à moyen terme.