Villa/Maison à vendre à La Pedrera - Vessanes, Dénia, Alicante

Valeur stratégique élevée dans un emplacement privilégié

Investisseurs, constructeurs et promoteurs : nous présentons une opportunité unique sur le marché de Denia.
Il s'agit d'une maison rurale sur une parcelle de terrain urbain (3 500 m²) dans le quartier exclusif de Santa Paula, l'une des zones avec la plus forte projection et croissance de la commune.

Ce n'est pas un simple bien immobilier ; c'est un actif à forte capacité de valorisation et de rendement, situé dans un emplacement stratégique qui allie la tranquillité d'un environnement agricole à la proximité immédiate des services.

Le potentiel commercial :
Ce qui fait de cette propriété un investissement de premier ordre est son classement en terrain urbain et sa configuration actuelle. La maison principale, de 761 m² selon le cadastre, est divisée intérieurement avec des accès indépendants.

Cela permet deux stratégies d'exploitation claires :

Promotion immobilière : Projet clé en main pour la création de plusieurs maisons unifamiliales indépendantes sur une grande parcelle, ce qui est extrêmement recherché sur le marché résidentiel de Denia.

Exploitation touristique à haut rendement : Développement d'un complexe de plusieurs appartements touristiques. Compte tenu de la demande d'hébergements de vacances de qualité à Denia, la rentabilité (ROI) de cette option est exponentielle.

Données clés pour l'analyse technique :

Surface totale de la parcelle : 3 500 m² urbains.

Surface construite existante : 761 m² (+ Entrepôt de 134 m²).

Distribution stratégique : La propriété est sectorisée et dispose de différentes entrées, facilitant un projet de division ou multifamilial sans avoir à repartir de zéro.

Plus-value garantie : Étant sur un terrain urbain, les obstacles bureaucratiques typiques des terrains ruraux sont éliminés, accélérant tout projet de rénovation, d'agrandissement ou de nouvelle construction.

Emplacement et environnement :
Située dans le convoité 'triangle d'or' entre la zone agricole de Santa Paula (avec ses orangers emblématiques), la dynamique Zone Industrielle de Denia et le centre-ville. Cet emplacement garantit :

Connectivité : Accès immédiat aux services, commerces et voies principales.

Exclusivité : Vues dégagées et directes sur le Parc Naturel du Montgó, avec une orientation privilégiée qui maximise la lumière naturelle.

Confort : Grande zone de stationnement privée pour de nombreux véhicules, une valeur ajoutée difficile à trouver.

Conclusion pour l'investisseur :
Nous ne vendons pas une maison, nous offrons un projet dont les fondations sont déjà posées. Acquérir cette propriété, c'est se positionner sur un marché haussier avec un produit unique : terrain urbain, grande parcelle, vue sur le Montgó et une configuration déjà prête pour la rentabilité.

Prix : 1 200 000 €

Surface totale à développer : 3 500 m² de terrain urbain + 761 m² de construction de base.
Potentiel : Viabilité prouvée pour la promotion de logements ou l'exploitation d'appartements touristiques.
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