Local Commercial à vendre à Gavà, Barcelone

Excellente opportunité patrimoniale pour les investisseurs en quête de sécurité, de revenus immédiats et d’une gestion en toute sérénité !
Nous mettons en vente un magnifique ensemble commercial d’angle, composé de deux locaux commerciaux réunis physiquement, pour une surface totale construite de 141 m². Bien situé dans l’excellent quartier résidentiel et commercial de la Calle Manuel de Falla, nº 1 (Gavà, Barcelona).
Le bien est vendu avec un rendement locatif et génère des flux de trésorerie positifs dès le premier jour suivant l’achat. Il accueille actuellement El 9 Estadi, un établissement de restauration réputé, bien établi et pleinement opérationnel.
Données clés de l’investissement :
• Prix de vente : 395.000 €
• Bail longue durée : 7 années de bail garanties, assurant la stabilité du locataire et éliminant le risque de vacance locative.
• Charges sécurisées : opération nette. Le locataire prend en charge 100 % des dépenses liées au bien. Le propriétaire perçoit chaque mois un revenu net, sans frais d’exploitation ni frais d’entretien habituels.
Caractéristiques du bien :
• Agencement optimal : vaste espace de bar professionnel en acier inoxydable et salle de restauration très spacieuse, ouverte et lumineuse, pouvant accueillir un grand nombre de convives, ainsi que 2 grandes mezzanines attenantes.
• Emplacement et façade haut de gamme : local d’angle en biseau, très visible depuis la rue et équipé de stores extérieurs. Secteur à forte fréquentation piétonne et commerciale.
• Flexibilité pour l’avenir : le bien est enregistré sous deux références cadastrales indépendantes sur la même parcelle. Cela confère une grande valeur stratégique à l’acquéreur, qui pourra, s’il le souhaite, vendre ou louer les espaces séparément à l’avenir.
• Usage certifié : officiellement classé au cadastre comme ayant une vocation principale commerciale.
Un actif immobilier tangible et sûr, idéal comme valeur refuge contre l’inflation et offrant une gestion entièrement passive.