Local Commercial à vendre à Sant Antoni, Valence ville, Valence

Un investissement générant des revenus locatifs dès l'acquisition, sur l'une des avenues établies de Valence.

Situé sur l'avenue Primado Reig, ce local commercial est actuellement loué et exploité comme studio de tatouage. Il offre une rentabilité locative brute annuelle estimée à 8,14 %, avec un bail en cours dont l'échéance est prévue en 2029.

Une opportunité intéressante pour les investisseurs recherchant un bien commercial occupé, bénéficiant d'une visibilité depuis la rue et d'un emplacement bien desservi à Valence.

Le local dispose d'une vitrine donnant sur l'avenue, un atout pour les activités nécessitant une présence commerciale visible.

Son agencement actuel est adapté à un usage professionnel et comprend un espace principal d'activité, une petite cuisine, une salle de bains avec douche et deux réserves intérieures. Ces espaces annexes facilitent l'organisation et permettent de séparer les zones de travail et de stockage.

La configuration du local offre également des possibilités d'adaptation à long terme : commerce, bureaux professionnels, studio créatif ou activités de services, sous réserve de leur compatibilité avec la réglementation et des autorisations nécessaires.

Son principal intérêt réside toutefois dans son potentiel d'investissement locatif.

Le bail en cours permet d'acquérir un bien avec une location existante et des revenus prévus selon les conditions contractuelles. Son échéance en 2029 offre un horizon pour étudier différentes stratégies d'exploitation futures.

La rentabilité brute annuelle approximative de 8,14 % est calculée sur la base des conditions locatives actuelles, avant déduction des charges de copropriété, de l'entretien, des assurances, des impôts et des autres frais liés à la propriété. La rentabilité nette dépendra des dépenses réelles et des conditions d'acquisition.

L'emplacement constitue un autre atout. L'avenue Primado Reig est un axe établi de Valence, avec une activité résidentielle et commerciale, des services et des connexions en transports publics.

Le quartier accueille commerces, restaurants et services professionnels, dans un environnement urbain actif, intéressant pour le maintien d'une activité commerciale.

Il est également possible d'étudier une éventuelle transformation du local en logement, sous réserve de faisabilité urbanistique et technique, du respect de la réglementation et de l'obtention des autorisations nécessaires. Le bien est actuellement commercialisé comme local commercial, sans garantie de changement d'usage.

Local loué, activité en fonctionnement, vitrine sur l'avenue, bail prévu jusqu'en 2029 et rentabilité brute annuelle estimée à 8,14 %.

Une opportunité pour les investisseurs souhaitant enrichir leur patrimoine d'un actif immobilier générant des revenus, avec des perspectives d'évolution à long terme.

À la demande expresse du propriétaire, ce bien est commercialisé en exclusivité, afin de garantir un accompagnement personnalisé et attentif, sans interférences. Merci de ne pas déranger les voisins ni les occupants.