Villa/Maison à vendre à Alcúdia, Mallorca

Maison traditionnelle avec patio, solarium et grand grenier dans les remparts d’Alcúdia

Certaines propriétés ont pour principal atout non seulement leur superficie, mais aussi tout ce qu’elles permettent encore d’imaginer.

Cette maison traditionnelle, située dans l’enceinte fortifiée d’Alcúdia, en fait précisément partie.

Une maison de caractère répartie sur plusieurs niveaux, avec des entrées depuis deux rues, un patio, un petit garage, un solarium, plusieurs chambres et un extraordinaire espace sous les combles qui ouvre la voie à de nombreuses possibilités de rénovation.

Selon le cadastre, la propriété dispose de 253 m² construits sur une parcelle de 128 m², des dimensions particulièrement intéressantes pour une maison située en plein cœur du centre historique d’Alcúdia.

Construite en 1960 selon les données cadastrales, elle conserve une grande partie des éléments caractéristiques de ce type de maison majorquine : poutres apparentes en bois, portes et menuiseries traditionnelles, murs de caractère, différents niveaux et pièces qui se sont adaptées au fil du temps aux besoins de la famille.

Il ne s’agit ni d’une maison neuve ni d’une maison entièrement modernisée.

Et c’est précisément là que réside une grande partie de son attrait.

Une maison qui relie deux rues

L’entrée principale nous accueille dans un vaste hall, d’où l’on accède à deux chambres doubles situées de part et d’autre.

Ce sont des chambres donnant sur l’extérieur, avec des ouvertures sur la façade et des dimensions qui permettent différentes configurations selon les besoins du futur propriétaire.

Nous accédons ensuite au salon-salle à manger, une vaste pièce qui constitue le véritable point de liaison de la maison.

C’est là que se trouve l’escalier menant aux étages supérieurs et, en face, l’accès au patio.

La distribution conserve cette conception propre aux anciennes maisons de village, où les pièces se succèdent progressivement et où chaque espace a une fonction bien définie.

Patio, cuisine et deuxième sortie sur la rue

Le salon-salle à manger communique directement avec le patio et la cuisine.

La cuisine, actuellement de style traditionnel, est de belle taille et offre de nombreuses possibilités de modernisation.

On y accède également à une seconde pièce, actuellement utilisée comme buanderie et espace annexe, où se trouve aussi une ancienne cheminée.

Dans cette même partie, près de l’entrée arrière, se trouve une salle de bains avec douche, particulièrement pratique pour desservir le rez-de-chaussée ainsi que le patio et l’accès arrière.

Cet espace donne directement sur la deuxième rue, offrant à la maison une seconde entrée indépendante.

Une caractéristique peu courante qui peut s’avérer très pratique au quotidien, mais aussi lors d’une éventuelle réorganisation de la distribution de la maison.

Patio, petit garage et solarium

Au rez-de-chaussée, un patio d’environ 15 m² apporte lumière et ventilation à cette partie de la maison.

Le patio donne également accès à un petit garage.

Il convient de préciser que ses dimensions correspondent aux constructions traditionnelles du centre ancien et que son accès convient principalement aux véhicules de petite taille, plutôt qu’aux grandes voitures d’aujourd’hui.

À côté de cet espace commence un escalier qui mène au solarium, à l’étage supérieur.

Cet espace extérieur offre une agréable vue sur les toits et le cadre historique d’Alcúdia. Une intervention simple pourrait en faire un superbe endroit pour prendre le soleil, lire ou profiter des dernières heures de la journée.

Sur un côté du solarium se trouve également une petite pièce couverte de caractère traditionnel, qui pourrait servir d’espace annexe, de petit atelier, de rangement ou de coin aménagé en lien avec la terrasse.

Plusieurs chambres à l’étage supérieur

Le premier étage conserve lui aussi le caractère d’origine de la maison.

On y trouve plusieurs chambres ainsi qu’une salle de bains complète.

La distribution est particulièrement singulière, car l’une des chambres sert actuellement de pièce de passage pour accéder à d’autres espaces de l’étage.

Au total, cet étage comprend quatre pièces actuellement affectées aux chambres, même si leur distribution pourrait être repensée dans le cadre d’un projet de rénovation afin de créer une circulation plus contemporaine, adaptée aux besoins du futur propriétaire.

Et c’est précisément l’un des grands atouts de cette maison : elle dispose d’une superficie suffisante pour réinterpréter ses espaces sans perdre son identité.

Climatisation

La maison dispose de la climatisation dans certaines pièces.

Les photos permettent d’identifier une unité qui semble plus récente dans le salon-salle à manger et une autre, installée depuis plus longtemps, dans l’une des chambres.

La maison ayant évolué au fil des années, la climatisation fait partie des éléments qu’un futur propriétaire pourrait également vérifier ou moderniser dans le cadre d’une rénovation générale des installations.

Un grenier au potentiel exceptionnel

Le dernier étage est probablement l’un des espaces les plus surprenants lors de la visite.

Il s’agit d’un vaste grenier sous les combles, avec une charpente traditionnelle en bois et une superficie cadastrale considérable.

Il sert actuellement principalement d’espace de rangement, mais il est facile d’imaginer le transformer complètement.

En salle de sport privée, en atelier, en salle de jeux, en espace de travail, en bibliothèque ou même en grande pièce polyvalente.

Dans nos images, nous avons justement voulu présenter l’une de ces possibilités au moyen d’une proposition de rénovation et de mise en scène virtuelle.

Il est important de noter que la hauteur de cet étage varie en raison de l’inclinaison du toit, ce qui fait partie de son caractère mansardé.

Vivre dans les remparts d’Alcúdia

Le centre historique d’Alcúdia est l’un des ensembles urbains les plus remarquables du nord de Majorque.

Vivre dans ses remparts, c’est être entouré de ruelles étroites, de façades traditionnelles, de petites places, de commerces, de restaurants et de bâtiments qui ont conservé une grande partie de l’identité historique de la commune.

Tout en profitant de tous les services du quotidien à quelques minutes à pied.

La propriété se trouve également tout près des remparts et de certains des lieux les plus emblématiques du centre ancien, permettant de profiter d’Alcúdia d’une manière difficile à reproduire dans des quartiers résidentiels plus récents.

Ici, l’expérience ne consiste pas seulement à avoir une maison.

Elle consiste aussi à faire partie intégrante du tissu historique d’Alcúdia.

Les points forts

Maison traditionnelle située dans l’enceinte fortifiée d’Alcúdia.

253 m² construits selon le cadastre.

Parcelle cadastrale de 128 m².

Accès depuis deux rues.

Grand hall d’entrée.

Deux chambres doubles au rez-de-chaussée.

Vaste salon-salle à manger.

Cuisine indépendante.

Buanderie et espace annexe avec ancienne cheminée.

Salle de bains avec douche au rez-de-chaussée, près de l’entrée arrière.

Patio intérieur.

Petit garage adapté aux véhicules de petite taille.

Solarium à l’étage supérieur.

Pièce annexe près du solarium.

Plusieurs chambres au premier étage.

Salle de bains complète à l’étage supérieur.

Grand grenier sous les combles.

Poutres apparentes en bois et nombreux éléments traditionnels.

Climatisation dans certaines pièces.

Maison offrant un potentiel considérable de modernisation et de réaménagement.

Année de construction cadastrale : 1960.

Données sur la propriété

Surface construite selon le cadastre : 253 m².

Surface cadastrale de la parcelle : 128 m².

Rez-de-chaussée : 101 m² à usage d’habitation selon le cadastre.

Stationnement : 10 m² selon le cadastre.

Premier étage : 79 m² à usage d’habitation selon le cadastre.

Entrepôt au premier étage : 10 m² selon le cadastre.

Entrepôt / grenier à l’étage supérieur : 53 m² selon le cadastre.

Année de construction : 1960.

Salles de bains : 2 ; une salle de bains avec douche au rez-de-chaussée et une salle de bains complète à l’étage supérieur.

Climatisation : climatisation visible dans le salon-salle à manger et dans l’une des chambres.

IBI : à confirmer.

Taxe sur les déchets : à confirmer.

Certificat de performance énergétique : à confirmer.

La répartition cadastrale distingue les espaces d’habitation, de stationnement et de rangement sur les différents étages, pour un total de 253 m² construits.

Distances approximatives

Centre historique d’Alcúdia : la propriété se trouve au cœur même de l’enceinte fortifiée.

Restaurants, cafés et commerces : quelques minutes à pied.

Supermarchés et services du quotidien : à quelques minutes.

Plage de Puerto de Alcúdia : environ 5 à 10 minutes en voiture.

Port de plaisance d’Alcúdia : environ 10 minutes en voiture.

Club de golf Alcanada : environ 15 minutes en voiture.

Port de Pollença : environ 15 à 20 minutes en voiture.

Aéroport de Palma de Mallorca : environ 45 à 50 minutes.

Informations sur les images

Afin de présenter clairement la maison et de faciliter la compréhension de ses espaces, cette annonce comprend à la fois des photos réelles et certaines images retouchées à l’aide d’outils d’intelligence artificielle.

Les photos portant la mention « Image optimisée par l’IA » sont réalisées à partir des photos originales de la maison. Elles ont uniquement fait l’objet d’une simplification visuelle des espaces : certains objets personnels ou éléments entreposés ont été retirés numériquement, certains espaces ont été rangés et de légers ajustements de décoration ou de présentation ont été effectués.

Ces interventions n’ont pas pour but de modifier la distribution, les dimensions ou les caractéristiques essentielles de la maison, mais de présenter les pièces de manière plus dégagée et d’en faciliter la lecture visuelle.

Par ailleurs, les images portant la mention « Rénovation et mise en scène par l’IA » représentent une proposition de modernisation de la maison.

Elles peuvent présenter de nouvelles finitions, du mobilier, un éclairage, des cuisines, des salles de bains ou différentes solutions décoratives, dans le seul but d’aider l’acheteur à imaginer une transformation possible des espaces.

Ces images sont fournies à titre indicatif uniquement. Elles ne représentent pas l’état actuel de la propriété et n’impliquent pas que les travaux, finitions ou meubles présentés soient inclus dans la vente.

Dans les deux cas, nous avons veillé à respecter les proportions, la distribution et les éléments architecturaux fondamentaux de la maison afin que les images restent une référence utile et compréhensible du bien.

Référence 2300

Les honoraires d’intermédiation immobilière sont inclus dans le prix et sont à la charge du vendeur.

Sauf mention expresse, les éléments décoratifs, le mobilier et les objets de mise en ambiance visibles sur les images ne sont pas inclus dans la vente.