Villa/Maison à vendre à Estivella, Valence

Opportunité de développement | Terrain urbain consolidé à Estivella (Valence)

Opportunité de développement portant sur deux parcelles urbaines contiguës situées dans le centre-ville d’Estivella. Un emplacement stratégique pour un programme résidentiel neuf, bénéficiant d’une forte demande et d’une concurrence limitée.

Terrain urbain consolidé (zone ZR-2), avec une emprise au sol de 100 % et une hauteur autorisée allant jusqu’à trois niveaux (rez-de-chaussée et deux étages / hauteur à l’égout de 10 m).

À quelques minutes en voiture des parcs industriels Parc Sagunt I et II et de la nouvelle gigafactory, tous situés dans d’importantes zones de croissance générant une demande de nouveaux logements.

Accès direct à l’autoroute A-23, avec des liaisons vers Valence (25–30 minutes) et la gare de trains de banlieue Renfe (ligne C-5). Tous les commerces et services locaux sont facilement accessibles à pied, dans la zone de la Sierra Calderona.

Détails des parcelles et des bâtiments

Superficie totale des parcelles : 306 m2.

Surface bâtie existante : 346 m2.

Emprise actuelle au rez-de-chaussée : 215.49 m2.

Les bâtiments existants sont anciens et nécessitent une démolition ou une rénovation complète.

Usages autorisés

Logements collectifs dans un bâtiment exclusivement résidentiel, y compris au rez-de-chaussée.

Logements individuels.

Activités commerciales ou de services compatibles.

Garages au rez-de-chaussée ou en sous-sol.

Le propriétaire est disposé à étudier un échange de terrain contre des constructions futures.

Les rapports d’urbanisme municipaux et les extraits actualisés du registre foncier sont disponibles. L’accès à l’ensemble des documents est soumis à la signature d’une lettre d’intention (LOI) et d’un accord de confidentialité.