Local Commercial à vendre à San Pedro de Alcantara, Marbella, Malaga

Opportunité d'investissement avec projet touristique et commercial approuvé à San Pedro de Alcántara, Marbella

Situé dans le quartier dynamique et établi du boulevard San Pedro de Alcántara, à quelques minutes à pied de la plage et du centre-ville, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement dans l'une des zones à la croissance la plus rapide de la Costa del Sol.

Le bien se compose d'une vaste surface sur un étage, avec un projet de transformation déjà défini et étayé par des rapports techniques favorables. Ce projet prévoit la création de 11 appartements touristiques, ainsi qu'une surface commerciale.

Statut du projet et situation juridique

Le bien bénéficie d'un rapport favorable sur les plans technique et touristique, notamment :

* Classification touristique approuvée en tant qu'appartements touristiques

* Projet conforme à la réglementation d'urbanisme en vigueur

* Usage hôtelier compatible avec la classification urbaine du terrain

* Surface d'environ 652 m² disponible pour un usage hôtelier

* Situation en zone urbaine classée MC-1 (résidentiel avec usages compatibles)

Configuration urbain

Du point de vue de l'urbanisme, le bien est divisé en deux zones distinctes :

D'une part, une zone classée MC-1, où l'usage hôtelier est compatible et autorisé. Dans cette zone, le projet d'hébergement touristique peut être développé conformément au plan approuvé.

D'autre part, une zone classée PJ (espaces ouverts, voies d'accès et espaces verts), où l'usage hôtelier ou résidentiel est actuellement impossible. Cette partie doit être maintenue à usage commercial, avec une surface d'environ 250 m².

Dans le cadre de cette utilisation commerciale, il est possible de développer diverses activités, notamment des concepts axés sur la santé, le bien-être ou les services, comme une clinique privée, sous réserve des réglementations en vigueur et de l'obtention des autorisations nécessaires.

Cette configuration permet le développement d'un modèle d'investissement mixte, combinant usage touristique et commercial au sein d'un même bien.

Principaux avantages pour l'investisseur

Le projet bénéficie déjà des validations techniques et touristiques, ce qui réduit considérablement l'incertitude liée au développement.

Un développement à court terme est envisageable, sous réserve de l'obtention du permis de construire et des autorisations nécessaires.

L'emplacement présente une forte demande, tant pour les locations touristiques que pour les locations de moyenne durée.

Il s'agit d'un bâtiment existant, ce qui évite les démarches de construction neuve et facilite la mise en œuvre.

Le bâtiment dispose de places de parking.

Situation

À seulement 5 minutes de Puerto Banús, 10 minutes du centre de Marbella et 35 minutes de l'aéroport de Málaga, le bien est situé dans un emplacement stratégique bénéficiant d'une excellente connectivité et d'un fort potentiel de croissance.

Concept d'investissement

Une opportunité unique de développer un actif hybride combinant tourisme et commerces, bénéficiant d'un excellent historique et situé dans l'un des quartiers les plus prometteurs de Marbella.

À noter

Selon les informations fournies par le propriétaire, le futur plan d'urbanisme (nouveau POU) prévoit le reclassement de l'ensemble du terrain en MC-1. Dans ce cas, la zone actuellement commerciale pourrait être convertie en zone touristique, permettant ainsi la réalisation d'un projet d'environ 14 appartements.

Ces informations sont soumises à l'approbation finale du service d'urbanisme compétent.