Villa/Maison à vendre à Gandia, Valence

Villa Marina Alta est à 420 000 €
Superbe villa espagnole à 5 minutes en voiture de Gandia.
Vues fantastiques !
Vues spectaculaires sur la vallée et les montagnes ! Piscine étincelante, à 10 minutes en voiture des plages !
Près de Gandia.

Cette villa orientée au sud est située sur une urbanisation très huppée, avec des vues les plus splendides sur la vallée ; il y a d’autres grandes propriétés de type exécutif sur l’urbanisation. Si vous aimez le style espagnol traditionnel avec de magnifiques murs en pierres, alors ce bien est fait pour vous. Il bénéficie aussi d’un grand sous-bâtiment qui a été modernisé en salle de jeux, avec de grandes portes-fenêtres donnant sur le jardin ; il y a également un potentiel supplémentaire pour 2 chambres supplémentaires à ce niveau si nécessaire, car il y a 2 grandes pièces de rangement qui pourraient être transformées, ou encore transformer le sous-bâtiment en un grand appartement séparé et entièrement autonome pour les invités, car il dispose de sa propre entrée distincte.

Construit en 1987, ce bien est édifié sur un double terrain, ce qui signifie que vous pourriez agrandir la surface construite ou construire un autre logement pour invités sur la parcelle, sur le côté. Surface construite : 206 m2, surface du terrain : 789 m2 + environ 900 m2 sur la parcelle attenante. 3 chambres, 1 salle de bains complète familiale et 1 WC ; dans le sous-bâtiment, il y a un immense salon / salle de jeux ; il y a 2 grandes pièces de rangement avec accès séparé.
Piscine unique étincelante en forme circulaire, avec pompe et filtre, avec terrasse ensoleillée plane et zone gazonnée autour.

Villa Marina Alta bénéficie du raccordement au réseau électrique et à l’eau, double terrain, climatisation réversible chaud/froid canalisée au niveau principal de vie, Wi-Fi, portails électriques et système d’alarme entièrement installé. Le salon bénéficie d’une belle cheminée traditionnelle espagnole ; les menuiseries, portes et fenêtres / volets, ainsi que les portes des placards sont en bois massif fabriqués spécialement pour la maison, dans le respect du style espagnol traditionnel. Grand sous-bâtiment avec salle de jeux ; toutes les chambres disposent de placards intégrés. Il y a beaucoup de rangements, un stationnement hors voirie sous un grand carport pouvant accueillir plusieurs voitures ; le terrain est clôturé et fermé par portail, et nécessite peu d’entretien. Les vendeurs nous ont informés que des câbles à fibre optique pourraient bientôt arriver sur l’urbanisation : ce serait un bonus lorsqu’ils seront installés, pour un Wi-Fi très rapide.

Ce bien convient fortement à un financement par prêt hypothécaire et devrait aussi convenir à un permis d’activité touristique ; ainsi, un bon revenu locatif pourrait être généré lorsqu’il n’est pas utilisé, si vous recherchez une maison de vacances type « fermer et partir ». Le terrain demande exceptionnellement peu d’entretien. Cette villa ferait une merveilleuse résidence permanente, avec la majeure partie de l’espace de vie sur un seul niveau.

Villa Marina Alta est à seulement 5 minutes en voiture de la ville historique de Gandia, qui compte de nombreuses boutiques et supermarchés, des bars et des restaurants de très bonne qualité. Incontournable : visiter l’ancien Palais Borgia, le Centre Culturel qui propose de nombreux événements de musique live et le Théâtre. Le samedi, c’est jour de marché. Petit parcours de golf près de Grau de Gandia. 2 centres commerciaux en périphérie à 10 minutes en voiture, avec de grandes enseignes comme Zara, Zara Home, H & M, Casa, de nombreux restaurants, etc.

Playa Gandia est une plage propre et sablonneuse aux drapeaux bleus, longue de 12 km, avec une zone aménagée utilisée comme plage pour chiens juste à l’écart de la plage principale ; diverses attractions de jeux pour enfants comme un grand bateau de pirates, un espace de gym et des équipements d’exercice sur la plage, ainsi qu’une zone de transats pour bronzer, à l’ombre, avec de nombreux bars de plage, certains diffusant de la musique chill ibizenca. La zone de plage possède des boutiques et des restaurants le long de la promenade, un marché de rue du soir, ainsi qu’une gare maritime et une marina. La gare de train de Gandia peut vous emmener en 40 minutes jusqu’au centre de Valence. 20 minutes en voiture jusqu’à la vieille ville d’Oliva et la Playa, le Château et le Marché du vendredi.

Le Oliva Nova Golf n’est pas loin : conçu par Seve Ballesteros, La Galiana, l’un des plus beaux parcours de golf d’Europe, est à seulement 35 minutes en voiture. Karting, équitation, voile, kitesurf : tout est disponible dans la région.

Coûts annuels liés à ce bien : - Taxe foncière / IBI : 600,00 €, taxe déchets (basura) : 82,00 € et taxe de recyclage : 45,00 €.

Plan de l’aménagement : - à partir de l’allée longue, charmante, en pierres et clôturée par des murs, ainsi que de la zone de stationnement, avec un grand carport pour plusieurs voitures, vous faites face à l’entrée principale de la villa ; il y a également un accès à la zone technique depuis le côté tout à gauche, ce qui est pratique et commode pour acheminer les courses jusqu’à la cuisine.

Le couloir d’entrée vous mène à un WC à droite et au grand salon, la cuisine étant ouverte sur le salon.
Depuis le salon, il y a aussi une jolie Naia pour s’asseoir ou dîner à l’ombre, offrant une excellente protection à la chaleur des mois d’été pour les repas en plein air, avec une zone de pelouse en face. Sur le côté de la cuisine, il y a une pièce technique / cellier particulièrement utile, avec une zone de séchage dans une cour attenante, pour faire sécher le linge ou pour les chiens.

Depuis le hall d’entrée, un couloir intérieur descend vers 3 chambres doubles et une salle de bains pour invités. Un escalier lumineux et bien éclairé, avec une rampe en bois et des balustres caractéristiques, vous mène au niveau supérieur.