Hôtel à vendre à Calonge i Sant Antoni, Gérone

Une opportunité d'investissement hôtelier exceptionnelle.

Un château-ferme à vendre sur la Costa Brava, au cœur du célèbre « Triangle d'Or », dans le quartier résidentiel huppé de Calonge, ville chargée d'histoire et de charme. À seulement 4 km de la mer, cette propriété se situe dans un quartier résidentiel calme, entourée d'élégantes maisons individuelles et au sein du complexe résidentiel Vescomtat de Cabanyes, offrant toutes les commodités.

Le terrain, d'une superficie de 11 255 m², est zoné pour un usage résidentiel et hôtelier. Il bénéficie de deux accès directs, l'un par la rue Verona et l'autre par la route de Romanya. Ces deux accès sont goudronnés, et la propriété jouit d'une façade de 150 mètres donnant sur la route de Romanya et le complexe Vescomtat de Cabanyes.

Le domaine comprend le château du Vicomte et les anciennes fermes qui composent le quartier de Cabanyes, un site unique dans la région, classé par le Département de la Culture de la Generalitat de Catalogne.

Bâtiments existants :

A) Château / Ferme fortifiée

Construit avant le XVIIe siècle et rénové en 1840, ce bâtiment comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage, ainsi qu'une ancienne maison pour les fermiers. La surface construite est d'environ 1 100 m². Classé monument historique, son extérieur a été restauré et sa structure renforcée, notamment les fondations, les façades, les planchers, les toitures et l'isolation. La rénovation intérieure est partielle et polyvalente ; son usage futur reste à déterminer : hôtel, immeuble de bureaux ou à vocation sociale, résidence privée de prestige ou logement collectif.

Le château possède une cour intérieure close de murs et de créneaux, ainsi qu'une tour de guet carrée, lui conférant un caractère majestueux et fortifié. À l'intérieur de l'enceinte se trouve une maison supplémentaire à restaurer (maison n° 1), idéale pour loger le personnel de service ou de sécurité. Cette propriété était l'ancienne résidence du vicomte de Vilanova de Cabanyes, figure marquante de la région, dont les terres s'étendaient de Torre Valentina à Playa de Aro jusqu'à La Bisbal.

B) Six fermes totalisant 1 250 m²
Anciennes habitations des ouvriers du vicomte, ces fermes, de tailles et de styles variés, sont alignées le long de la route et forment l'ancien village ou hameau de Cabanyes. Elles nécessitent toutes une rénovation.

C) Nouvelle ferme de 150 m²
Ce nouveau bâtiment viendra compléter l'offre de la propriété.

Le château a été restauré extérieurement et sa structure renforcée. Les aménagements intérieurs sont encore en cours et pourront être adaptés à sa destination finale : résidence privée, hôtel de 18 chambres maximum (avec deux maisons annexes) ou immeuble d’habitation. Les dépendances nécessitent une rénovation complète, à l’exception de la nouvelle, qui reste à construire.

Le bien bénéficie d’un permis de construire daté du 10 juillet 2024.

Un chantier est en cours.