Finca/Maison de Campagne à vendre à Guadalupe, Cáceres

La propriété, située dans la région de Las Villuercas-Ibores, a une superficie de 900 hectares sur les actes (1003 hectares sur plan par mesure topographique et 830 hectares au cadastre).

VALEUR :
Elle est vendue en tant que corps certain.

2.- ÉTAT NATUREL :

FLORE :

A - Arborescente : Chênes-lièges, chêne vert, chêne, chêne pédonculé, genévriers et aulnes formant des forêts de galeries le long des rivières et des ruisseaux.
B - Arbustive : Arbutus, ciste, bruyère, lentisque, autres cistacées, etc.
C - Herbacée : Graminées et légumineuses naturelles ainsi que les semis qui, sous forme d'îlots, sont répartis sur la propriété pour leur exploitation par le gibier, ainsi que des prairies de pratenses et tremosillas.

FAUNE :

A - Cynégétique :

Gibier de grande taille

Espèces recensement
Cerf 100-150
Sanglier 100-150
Chevreuil 25-30
Mouflon 150-200

Gibier de petite taille

Espèces recensement
Lapin faible densité
Perdrix faible densité
Migratrices selon les années

B - Non cynégétique

Mammifères : Loutre, chat sauvage, genette, martre, fouine, putois, vison (présence rare).
Oiseaux : Vautour fauve, épervier, pie, pic épeiche, hibou, chouette, petit-duc, grimpeurs, insectivores.
Poissons : Truite commune (autochtones).

Hydrologie : La propriété dispose d'une rivière qui divise la face ensoleillée de l'ombre pendant 5 km, dans une direction Est-Ouest, et qui présente des eaux permanentes tout au long de l'année. Elle présente également un grand nombre de petits ruisseaux, sources et fontaines avec de l'eau toute l'année. La qualité des eaux de la rivière qui traverse la propriété est d'une pureté maximale, étant des eaux cristallines, car naissant à la tête de la vallée, il n'existe aucun rejet provenant d'exploitations agricoles, d'élevage ou de noyaux de population.

3 - Exploitation :
La propriété est de domaine 'forestier et cynégétique'

Forestier :
L'exploitation principale est le liège.

Cynégétiques :
La propriété constitue un domaine de chasse privé clôturé, autorisé par la Junta de Extremadura.

Gibier de grande taille :

Modalités : Chasses à courre, battues, traques et approches.
Espèces : Cerf, mouflon, sanglier et chevreuil, et inclus dans le plan de chasse du domaine, il est possible de demander l'introduction de la chèvre sauvage (antécédents dans la région).

Gibier de petite taille :
Modalités : Lâchers, poste fixe et à la main.
Espèces : Perdrix, lapin, pigeon, grives, etc.

Les exploitations cynégétiques de la propriété ont été commercialisées en seulement 3 saisons, le reste étant réalisé par la propriété et des invités. Seulement cinq chasses d'invitation au cours des 25 dernières années.

4 - Infrastructures

Bâtiments :

Comprend une maison principale (de luxe) de 700 m2 avec chauffage et climatisation, 4 salons-salles à manger et cuisine-salle à manger, deux suites avec salle de bain complète chacune, cinq chambres avec salle de bain complète chacune et deux chambres de service avec salle de bain complète à partager.

Une maison pour le garde en parfait état avec chauffage et climatisation.

Trois hangars.

Chambre froide pour environ 35-40 carcasses.
Chambre froide de congélation -18º (3m x 2,5m).

Électricité : Ligne électrique propre à la propriété.

Chemins : La propriété dispose d'un réseau de chemins (environ 25 km) en parfait état, permettant d'accéder aux endroits les plus inaccessibles de la propriété.

Clôture : La propriété et le domaine de chasse sont clôturés avec un grillage cynégétique sur tout leur périmètre (environ 20 km).

Prix : 4.500.000€