Local Commercial à vendre à Sants, Barcelone ville, Barcelone

Nous présentons une excellente opportunité d’investissement dans l’un des quartiers les mieux connectés de Sants, à proximité de la gare et de la Plaza de España. Il s’agit d’un local commercial loué à pleine capacité jusqu’en 2027, occupé par un groupe de magasins d’articles pour la maison, pharmacies, parfumeries, vêtements, chaussures, petit électroménager, entre autres. Cet investissement immobilier offre un rendement net de 5,9 % par an.

Caractéristiques du local

635 mètres carrés construits selon le cadastre, avec une superficie totale notariée de 588,34 m².

Le local est entièrement ouvert et en parfait état. Il dispose de 15 mètres linéaires de façade commerciale avec deux petites boutiques entre les vitrines, offrant une excellente visibilité.

Il se compose d’un étage inférieur avec une nef principale, deux toilettes et un escalier reliant à la mezzanine.

Équipé de climatisation, vidéosurveillance, porte blindée, système de protection incendie et sol en céramique.

Construit en 1971 et orienté à l’est.

Conditions de location

Les locataires actuels ont un bail jusqu’en juin 2027, avec possibilité de renouvellement s’ils souhaitent continuer.

Le loyer mensuel est de 3 360 € + TVA.

Les locataires prennent également en charge 2 880 € par an pour les charges de copropriété et 5 000 € par an pour la taxe foncière (IBI).

Résumé financier

Revenu annuel brut de 40 320 € provenant du loyer mensuel, plus 2 880 € de charges de copropriété et 5 000 € d’IBI, soit un total de 48 200 €.

Rendement net de 5,9 % par an.

Ce local commercial offre un investissement sûr et rentable, avec un flux de revenus constant et l’avantage d’être situé dans une zone stratégique de Sants.