Local Commercial à vendre à Sarrià-Sant Gervasi, Barcelone ville, Barcelone

REF: 7936547

Opportunité d’investissement rentable – Centre de Barcelone

Il s’agit d’un local commercial rénové de 800 m², avec un locataire solvable et un contrat à long terme, idéal pour les investisseurs recherchant sécurité, stabilité et rentabilité soutenue.

Caractéristiques du Local

Superficie totale: 800 m²

Distribution:

Rez-de-chaussée: 300 m²

Premier étage: 300 m²

Sous-sol: 200 m²

État: Entièrement rénové

Locataire actuel: Contrat de 20 ans

Loyer mensuel initial: 7 400 €

Obligation de conformité: 3 ans

Actualisation du loyer:

1er année: +2 %

2e année: +3 %

Dès la 3e année: actualisation annuelle conforme à l’IPC

Données d’Investissement

Prix de vente: 2 060 000 €

Rentabilité brute initiale: 4,31 %

Rentabilité projetée année 2: ≈4,43 %

Rentabilité année 3 (selon IPC estimé): ≈4,50 %

Situation et Environnement

Situé dans une zone prime du centre de Barcelone, avec forte affluence piétonnière, excellente connectivité et entouré de commerces, restaurants et services.

Une localisation stratégique qui assure la solidité de l’actif et son potentiel de revalorisation à moyen et long terme.