Local Commercial à vendre à Alcublas, Valence

Immeuble familial de quatre étages, avec un bâtiment annexe de trois étages, situé au cœur de la commune d’Alcublas, dans la province de Valence. Cet immeuble dispose d’une surface construite de 338 m², répartie sur ses quatre étages, avec cinq chambres doubles, deux salles de bains, trois pièces, deux cuisines, un WC, deux bureaux, une buanderie/plancha, un petit salon, une laverie, deux terrasses intérieures qui apportent de la lumière naturelle, des débarras et une terrasse semi-couverte sur le toit-terrasse avec paillero.

Le rez-de-chaussée est un local de 103 m², actuellement utilisé comme bureau d’une boucherie, réparti en une pièce principale, un bureau, une chambre avec chambre frigorifique, une arrière-salle, une salle de bains et une cuisine avec paillero.

Le premier étage propose un grand salon-salle à manger avec de hauts plafonds, des poutres en bois et des baies vitrées donnant accès aux balcons. On remarque notamment l’arche en brique pleine qui relie la cuisine industrielle. L’étage comprend aussi deux chambres (l’une comme bureau et l’autre comme pièce de couture / répétition musicale) et une salle de bains complète.

Au deuxième étage, on trouve quatre chambres avec baies vitrées et vue, ainsi qu’une buanderie et une zone de plancha. Il y a une terrasse intérieure et une salle de bains complète avec douche hydro-massage. Le troisième étage comprend une chambre ouverte comme chambre à coucher, des débarras, et une fantastique terrasse semi-couverte avec paillero, avec vues panoramiques sur l’église et les moulins.

L’immeuble est équipé de panneaux solaires photovoltaïques.

Le bâtiment annexe de 192 m², réparti sur trois étages, dispose d’une grande terrasse ; son rez-de-chaussée et son premier étage font 71 m² chacun, tandis que le deuxième étage fait 50 m². Le rez-de-chaussée peut être aménagé en local commercial, avec un patio intérieur apportant de la lumière naturelle. Au premier étage, il y a deux chambres et, au deuxième, une grande terrasse. L’immeuble comporte un emplacement prévu pour un ascenseur.

Le bien est en bon état, avec une situation privilégiée, en plein centre, proche de tous les services.

Avec les propriétés, il est possible d’acquérir la cession (fonds de commerce) de la boucherie, entièrement équipée et en activité, pour 52.500 €. Le local dispose de 295 m² répartis entre la boutique, l’arrière-salle, la zone de travail, un bureau, des chambres frigorifiques, un séchoir, une cuisine, des espaces de stockage, une chaufferie/locaux moteurs, un WC, une terrasse et un petit patio. En plus, le local est équipé d’un comptoir réfrigéré, de balances électriques, d’une hachoir à viande, d’une machine à affûter, d’une machine à boyaux et à mise sous vide. Avec une licence pour boucherie, charcuterie et vente de produits alimentaires, c’est idéal pour des entrepreneurs recherchant de la visibilité et un flux constant.

Alcublas est une commune située dans la comarca de Los Serranos, province de Valence, dans la partie sud du secteur montagneux reliant la Sierra Calderona et la Sierra de Andilla.

On accède à cette localité, depuis Valence, en empruntant la CV-35 pour relier la CV-339, puis en continuant par la CV-245. Bien qu’il s’agisse d’une population agricole et d’élevage, elle présente un attrait touristique tout au long de l’année, fréquentée par des groupes cyclistes, aussi bien de montagne que sur route, ainsi que par des randonneurs et des touristes de l’intérieur. Ses monuments, à visiter dans la commune, sont l’Iglesia de San Antonio Abad, du XVIIe siècle, les ermitages de S. Agustín et de Santa Lucía, situés à l’extérieur. Et hors du noyau urbain, la Masía de Las Dueñas, du XVe siècle ; les restes de ventisqueros (neveiros), les Molinos, depuis lesquels on peut admirer de belles panoramas, notamment celui du village. D’autres lieux d’intérêt à visiter sont la fontaine et l’abreuvoir de la Plaza S. Agustín, près du lavoir, le lavoir de la Cava et le puits portant le même nom.