Villa/Maison à vendre à Las Rotas / Les Rotes, Dénia, Alicante

Emplacement
Cette villa spacieuse est située à Las Rotas, l'une des zones côtières les plus exclusives et recherchées à Dénia, Alicante. Connue pour ses criques protégées, ses eaux cristallines et son littoral accidenté, Las Rotas se trouve juste au sud de la marina de Dénia et s'étend vers le parc naturel du Montgó. C'est un quartier résidentiel de premier choix où les propriétés avec de grandes parcelles et un accès direct à la mer deviennent de plus en plus rares.
Le domaine se situe à seulement 50 mètres de l'eau, le plaçant entre la première et la deuxième ligne de mer, et il se trouve à quelques pas de restaurants locaux populaires tels que El Pegolí et El Faralló, réputés pour servir certains des meilleurs fruits de mer de la région. Le centre-ville animé de Dénia est situé à environ 2 km, offrant une large gamme de boutiques, d'aménagements, d'attractions culturelles et un mode de vie tout au long de l'année. La région est desservie par un service de bus local et se trouve à proximité de l'autoroute AP-7, avec les aéroports de Valence et d'Alicante accessibles en moins de 90 minutes.
Ce qui distingue vraiment Las Rotas, c'est son mélange unique de nature et d'accessibilité. Vous trouverez des réserves marines protégées, des petites plages, des sentiers de randonnée pittoresques et des pistes cyclables, tout en restant à proximité des supermarchés, des écoles internationales et des centres médicaux privés. La communauté environnante est principalement composée de résidents permanents et de propriétaires de résidences secondaires, offrant un environnement paisible et bien entretenu avec très peu de constructions en hauteur.
La Propriété
Il s'agit d'un grand domaine privé composé de plusieurs bâtiments indépendants, situé dans le quartier très recherché de Las Rotas, Dénia, juste une rangée en arrière de la mer. La propriété comprend une maison principale, une maison d'hôtes séparée, une bibliothèque à deux niveaux et une cave à vin, une maison de piscine autonome avec un sauna, et un grand jardin paysager qui entoure toutes les structures.
La maison principale est répartie sur deux étages et offre un agencement flexible et spacieux. Au rez-de-chaussée, il y a un grand hall d'entrée qui se connecte à plusieurs espaces de vie, y compris deux salons séparés, une salle à manger formelle et une galerie utilisée comme studio d'art. La cuisine est entièrement indépendante et a un accès direct au jardin, ce qui la rend très pratique. Également à cet étage, il y a deux chambres, une salle de bain complète, un toilette pour invités, un dressing, un bureau, et de nombreux rangements intégrés.
L'étage supérieur est défini par une vaste terrasse avec une vue dégagée sur la mer Méditerranée et la verdure environnante. Cet étage comprend une grande chambre principale avec salle de bain attenante avec baignoire et douche, une seconde chambre, une autre salle de bain avec douche, et une buanderie équipée pour le lavage et le repassage.
Séparée de la résidence principale, la maison d'hôtes fournit un espace de vie entièrement indépendant avec deux chambres, une salle de bain avec douche, un salon avec cuisine ouverte, et un garde-manger. Elle comprend également un espace de repas extérieur abrité avec un barbecue intégré.
Une autre structure autonome est actuellement utilisée comme bibliothèque et cave à vin. Le rez-de-chaussée abrite l'espace principal de bibliothèque, tandis que le sous-sol a été converti en une grande bodega.
Au cœur du jardin se trouve un bâtiment dédié comprenant un sauna et un salon spacieux, actuellement utilisé comme chambre de relaxation mais avec le potentiel d'être converti en un autre espace pour invités ou une salle de sport. La piscine est équipée d'une couverture rétractable, permettant une utilisation toute l'année, et est entourée de jardins paysagers, d'arbres fruitiers et de palmiers, et de chemins pavés en dolomite et en briques anciennes.
Tout au long du domaine, chaque bâtiment a été construit et entretenu avec un accent sur la durabilité et la structure. Le style architectural présente des toits en tuiles rouges, des façades extérieures enduites et peintes, et des finitions intérieures de haute qualité comme des sols en marbre et carrelés. Bien que la propriété ait été initialement construite dans les années 1970, plusieurs modernisations ont été effectuées au fil des ans, avec d'importantes rénovations et reconstructions réalisées en 2005 et 2014.
Le domaine comprend un large parking hors rue sous un auvent solide, avec de la place pour jusqu'à six véhicules. La propriété est entourée d'un mur périmétrique en béton avec une finition en dolomite et dispose de portes automatiques avec accès télécommandé. Les utilitaires comprennent l'eau de la ville, l'électricité triphasée, un système d'égout privé avec filtration, l'accès à Internet, la climatisation et un système de vidéosurveillance de sécurité. Quelques travaux de maintenance mineurs et de peinture intérieure sont nécessaires, mais l'intégrité structurelle et la disposition du domaine sont intactes et fonctionnelles.
Résumé
C'est une occasion rare d'acquérir un grand domaine avec accès à la mer dans l'une des zones les plus prisées de Dénia. Avec trois bâtiments indépendants, un espace extérieur généreux et des configurations flexibles, cette propriété est bien adaptée aux acheteurs à la recherche de d'espace, d'adaptabilité et d'intimité à distance de marche de la Méditerranée.
Elle combine proximité côtière, zones de vie indépendantes, et utilisation tout au long de l'année, ce qui en fait une maison pratique et à long terme. Avec une liste gérable de mises à jour requises, le domaine est prêt à être adapté au mode de vie du prochain propriétaire sans nécessiter une rénovation complète.