Villa/Maison à vendre à Bormujos, Séville

Magnifique chalet indépendant à El Zaudín (Tomares - Bormujos)

Dans le quartier résidentiel le plus exclusif de l'Aljarafe sévillan, découvrez une maison unifamiliale qui répond à un style de vie recherchant un niveau élevé de bien-être.

À seulement dix minutes de Séville et avec un accès immédiat aux principales voies de communication, dans une zone dotée de tous les services essentiels et souhaités : écoles, centres commerciaux, centres de santé, offre gastronomique, station de métro et bien plus encore. Le tout dans un environnement calme et exclusif, avec sécurité privée et terrains de golf.

Caractéristiques principales :
La maison s'élève sur un terrain de 494 m2, répartie sur trois étages (sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage), avec une surface construite de 391 m2.
• 7 chambres (2 d'entre elles doubles)
• 4 salles de bain complètes (une en suite dans la chambre principale)
• Grand salon avec cheminée, très lumineux et avec accès direct au jardin
• Cuisine avec office, fonctionnelle et lumineuse
• Sous-sol avec entrepôt et débarras
• Deux terrasses privées dans les chambres du premier étage
• Petite réserve sous l'escalier
• Piscine privée et zone jardinée
• Stationnement en surface sur le terrain

Qualités et efficacité énergétique :
• Sols en marbre et en ferrogres
• Escalier en bois naturel
• Fenêtres à double vitrage
• Deux cheminées fonctionnelles
• Eau chaude par panneaux solaires
• Installation photovoltaïque pour autoconsommation

La valeur de l'exclusivité :
Vivre à El Zaudín signifie entrer dans une communauté de haut niveau, avec des voisins partageant un style de vie exigeant, familial et discret. Des maisons de luxe et des voisins à fort pouvoir d'achat, des professionnels de prestige, des artistes, des sportifs de haut niveau et des personnalités publiques. Le tout dans un environnement sûr et avec une valorisation soutenue année après année.

Il peut exister des variations entre les mètres indiqués dans la note simple cadastrale et ceux du cadastre.

Pour la vente :
Frais de Notaire : Les honoraires seront calculés selon le tarif notarial officiel : Annexe I, du Décret Royal 1426/1989, du 17 novembre.
Frais d'Enregistrement de la Propriété : L'inscription sera facturée selon le tarif officiel : ANNEXE I, du Décret Royal 1427/1989, du 17 novembre.
Frais de Gestion (Gestionnaire) : Les honoraires pour le traitement administratif, le règlement des impôts et l'inscription cadastrale s'élèvent de manière estimative à [363 € environ] (TVA incluse), bien que cela dépende de chaque cas et de sa complexité.
Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux en vigueur en Andalousie sera appliqué (généralement 7 %, sans préjudice de taux réduits de 6 %, 3,5 %, etc., applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien). L'impôt est dû sur le supérieur entre : 1.- Valeur de Référence du Cadastre ; et 2.- Prix de vente.