Villa/Maison à vendre à Las Rotas / Les Rotes, Dénia, Alicante

L'emplacement
Cette vaste et spacieuse villa est située à Las Rotas, l'une des zones côtières les plus exclusives et prisées de Dénia, Alicante. Connue pour ses criques protégées, ses eaux cristallines et sa côte rocheuse, Las Rotas est située juste au sud du port de plaisance de Dénia et s'étend vers le parc naturel du Montgó. C'est une zone résidentielle privilégiée où les propriétés avec de grands terrains et un accès direct à la mer deviennent de plus en plus rares.
La propriété se trouve à seulement 50 mètres de l'eau, se situant entre la première et la seconde ligne de mer, et est à quelques pas de restaurants locaux populaires comme El Pegolí et El Faralló, reconnus pour servir certains des meilleurs fruits de mer de la région. Le vibrant centre-ville de Dénia est situé à environ 2 km, offrant une large gamme de magasins, de services, d'attractions culturelles et un mode de vie tout au long de l'année. La zone est desservie par un service de bus local et se trouve à proximité de l'autoroute AP7, avec les aéroports de Valence et d'Alicante accessibles en moins de 90 minutes.
Ce qui distingue réellement Las Rotas est sa combinaison unique de nature et d'accessibilité. Ici, vous trouverez des réserves marines protégées, de petites plages, des sentiers panoramiques pour la randonnée et des pistes cyclables, tout en restant à proximité de supermarchés, d'écoles internationales et de centres médicaux privés. La communauté environnante est principalement composée de résidents permanents et de propriétaires de résidences secondaires, offrant un environnement tranquille et bien entretenu avec peu de développements en hauteur.
La Propriété
Il s'agit d'un grand terrain privé composé de plusieurs bâtiments indépendants, situé dans la zone prisée de Las Rotas, Dénia, juste une rangée derrière la mer. La propriété comprend une maison principale, une maison d'invités séparée, une bibliothèque à deux niveaux et une cave, une maison de piscine indépendante avec sauna, et un grand jardin paysager qui entoure toutes les structures.
La maison principale est répartie sur deux étages et offre une distribution flexible et spacieuse. Au rez-de-chaussée, il y a un grand hall d'entrée qui relie plusieurs espaces de vie, y compris deux salons indépendants, une salle à manger formelle et une salle de galerie utilisée comme atelier d'art. La cuisine est entièrement indépendante et a un accès direct au jardin, ce qui est très pratique. Également à cet étage, il y a deux chambres, une salle de bains complète, un toilettes invités, un dressing, un bureau et un large espace de rangement intégré.
Le niveau supérieur est défini par une grande terrasse avec vue dégagée sur la mer Méditerranée et la végétation environnante. Ce niveau comprend une vaste chambre principale avec salle de bains attenante comprenant baignoire et douche, une seconde chambre, une autre salle de bains avec douche, et un débarras équipé pour la lave-linge et le repassage.
Séparée de la résidence principale, la maison d'invités offre un espace de vie totalement indépendant avec deux chambres, une salle de bains avec douche, un salon avec cuisine ouverte, et un débarras. Elle comprend également une terrasse couverte pour manger en plein air avec un barbecue intégré.
Une autre structure indépendante est actuellement utilisée comme bibliothèque et cave. Le rez-de-chaussée abrite l'espace principal de la bibliothèque, tandis que le sous-sol a été transformé en une grande cave.
Au cœur du jardin se trouve un bâtiment dédié qui comprend un sauna et un vaste salon, actuellement utilisé comme salle de détente mais avec un potentiel pour être converti en un autre espace pour les invités ou une salle de gym. La piscine est équipée d'un couvercle de piscine rétractable, ce qui permet de l'utiliser tout au long de l'année, et est entourée de zones paysagées, d'arbres fruitiers et de palmiers, ainsi que de chemins en dolomite et en briques anciennes.
Tout au long de la propriété, chaque bâtiment a été construit et entretenu avec un accent sur la durabilité et la structure. Le style architectural présente des toits en tuiles rouges, des façades extérieures crépis et peintes, et des finitions intérieures de haute qualité telles que des sols en marbre et en céramique. Bien que la propriété ait été construite à l'origine dans les années 1970, plusieurs modernisations ont été réalisées au fil des ans, avec d'importantes rénovations et reconstructions en 2005 et 2014.
Le terrain comprend un vaste stationnement hors rue sous un auvent solide, avec de l'espace pour jusqu'à six véhicules. La propriété est fermée par un mur périmétrique en béton avec un fini en dolomite et dispose de portes automatiques avec accès à distance. Les services comprennent l'eau de la ville, l'électricité triphasée, un système d'égout privé avec filtration, l'accès à Internet, la climatisation et un système de surveillance vidéo de sécurité. Un entretien mineur et une peinture intérieure sont nécessaires, mais l'intégrité structurelle et le design de la propriété sont intacts et fonctionnels.
Résumé
C'est une rare opportunité d'acquérir un grand domaine avec accès à la mer dans l'une des zones les plus prisées de Dénia. Avec trois bâtiments indépendants, un espace extérieur généreux et des configurations flexibles, cette propriété est idéale pour les acheteurs à la recherche de espace, d'adaptabilité et de confidentialité à quelques pas du Méditerranée.
Elle combine proximité côtière, zones de vie indépendantes, et utilisabilité tout au long de l'année, ce qui en fait une maison pratique et à long terme. Avec une liste gérable de mises à jour nécessaires, la propriété est prête à être adaptée au style de vie du prochain propriétaire sans nécessiter de rénovation complète.