Finca/Maison de Campagne à vendre à Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Gérone

Fantastique masía à rénover, avec une intimité absolue et des vues sur la mer. Ce joyau architectural du XVIIIe siècle, partiellement restauré et situé en haut d’une colline, allie histoire, nature et cadre exclusif. Avec une confidentialité totale, la tranquillité et des vues panoramiques à 360º atteignant la mer et les îles Medes, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour créer une résidence de luxe ou un refuge rural unique au cœur de l’Empordà.

Située au milieu de Les Gavarres — un espace protégé d’une grande valeur écologique — la propriété est entourée de forêts vierges et d’un nombre infini de sentiers de randonnée et d’itinéraires cyclistes. Seules quelques propriétés singulières profitent de ce cadre privilégié, ce qui garantit une atmosphère d’une exclusivité absolue.

Malgré son caractère intime, la masía bénéficie d’un accès exceptionnel : un chemin privé de 500 m relie une route goudronnée en parfait état. Elle se trouve à seulement 20 minutes du Triángulo de Oro del Baix Empordà, 35 minutes des plages de la Costa Brava, 30 minutes de Gérone et à 1 h 20 min de Barcelone. Un emplacement stratégique qui combine isolement et proximité de tous les services et attraits de la région.

La masía principale dispose de 310 m² et a été partiellement restaurée.

Rez-de-chaussée : l’accès par la façade sud-ouest mène à un vaste hall central, avec deux pièces d’un côté et une grande cuisine de l’autre, toutes avec cheminée. En face de l’entrée, une porte relie à plus de 400 m² de constructions originales de la masía — aujourd’hui en ruines — offrant un excellent potentiel de réhabilitation.

Premier étage : un escalier mène à une salle centrale aux plafonds élevés, qui conserve des vestiges de fresques. À ce niveau, se trouvent quatre grandes chambres, toutes avec des vues impressionnantes. Les plafonds hauts constituent un trait distinctif dans toutes les pièces, avec des éléments originaux préservés tels que des poutres en bois, des sols en tomettes catalanes et des plafonds à voûtes catalanes, qui soulignent le caractère authentique de la masía.

Des dépendances attenantes à la demeure principale comprennent les constructions en ruines, qui offrent un énorme potentiel : agrandir les espaces habitables, créer une ou plusieurs cours intérieures qui apportent de la lumière aux pièces, jusqu’à créer une ou deux habitations indépendantes supplémentaires pour des invités ou des masovers, ou encore développer un projet de tourisme rural ou une activité liée à la nature.

La propriété s’étend sur 127 hectares, avec des chênes verts centenaires et des forêts de chênes-lièges. Environ 3 ha autour de la masía avaient été cultivés en champs et avec des oliviers, et il est possible de les remettre en état. La finca dispose d’un plan de gestion forestière pour l’exploitation du liège. Cette activité traditionnelle de la zone offre un rendement intéressant tout en garantissant à la fois sa beauté et sa durabilité.

Détails pratiques : la finca n’est pas connectée au réseau électrique et possède un ancien puits, ce qui ouvre la possibilité de mettre en place des solutions écologiques sur mesure. Il sera possible de vérifier le débit du puits existant ou d’en forer un nouveau et d’installer des systèmes de collecte des eaux pluviales ainsi que des panneaux solaires, permettant ainsi une autosuffisance totale avec le maximum de confort moderne, en harmonie avec la nature.