Terrain à Bâtir à vendre à Pontevedra ville, Pontevedra

Il est proposé à la vente une finca à l’emplacement de Lameliña, dans la paroisse de Bora, au sein du Concello de Pontevedra.
La propriété dispose d’une superficie totale de 5.304 m et a fait l’objet d’une récente division qui la répartit en quatre parcelles indépendantes : trois d’entre elles sont situées sur un sol de noyau rural, adaptées à la construction, et une quatrième, de plus grande taille, sur un sol rustique commun.

Les parcelles constructibles présentent des superficies comprises entre 511 m et 532 m, idéales pour construire des maisons unifamiliales avec jardin et espace privé.

La finca principale, avec 3.668 m d’étendue, offre un vaste terrain rustique, parfait pour un usage agricole, récréatif ou même comme complément aux habitations.

Toutes les parcelles sont délimitées et disposent de limites avec des chemins publics, garantissant des accès aisés et une bonne communication à l’intérieur.

L’environnement de Lameliña est calme, entouré par la nature, et accueille des habitations unifamiliales qui conservent le caractère du noyau rural galicien.

À seulement quelques minutes en voiture se trouve le centre de Pontevedra, avec tous les services, commerces, centres éducatifs et sanitaires.

Bora bénéficie d’un emplacement stratégique, avec un accès proche de la N-541 et de bonnes liaisons avec l’AP-9, permettant de se déplacer facilement vers Vigo, Saint-Jacques-de-Compostelle ou les plages des Rías Baixas.

Parcelle A 532 m (noyau rural)
Occupation maximale : 60 % jusqu’à 319 m construits.
Constructibilité : 0,60 m/m maximum 319 m constructibles.
Hauteur maximale : 7 mètres.
Nombre d’étages : rez-de-chaussée + étage + combles (B P BC).
Séparation minimale : 4 m à l’alignement et 3 m aux limites séparatives.
Façade minimale : 6 m.

Parcelle B 511 m (noyau rural)
Occupation maximale : 306 m construits.
Constructibilité : jusqu’à 306 m.
Hauteur maximale : 7 mètres.
Nombre d’étages : B P BC.
Distances : 4 m et 3 m respectivement.
Façade minimale : 6 m.

Parcelle C 521 m (noyau rural)
Occupation maximale : 312 m construits.
Constructibilité : jusqu’à 312 m.
Hauteur maximale : 7 mètres.
Nombre d’étages : B P BC.
Distances : 4 m et 3 m.
Façade minimale : 6 m.

Parcelle D 3.668 m (sol rustique commun)
Elle est régie par la réglementation du sol rustique, où il n’est pas possible de construire à usage résidentiel standard, sauf exceptions de caractère agro-pastoral ou d’équipements liés au milieu rural.

Il s’agit d’une opportunité intéressante tant pour ceux qui souhaitent construire leur propre logement dans un environnement naturel sans renoncer à la proximité de la ville, que pour les investisseurs qui veulent développer plusieurs constructions sur des parcelles indépendantes.

La combinaison de parcelles urbanisables et de terrain rustique apporte de la polyvalence et de multiples options d’utilisation, dans un site au fort potentiel de valorisation.