Terrain à Bâtir à vendre à Pontevedra ville, Pontevedra

Vente d’une finca au lieu de Lameliña, dans la parroquia de Bora, dans le Concello de Pontevedra. La propriété dispose d’une superficie totale de 5.304 m et a fait l’objet d’une ségrégation récente qui la divise en quatre parcelles indépendantes : trois d’entre elles en sol de noyau rural, aptes à bâtir, et une quatrième de plus grande taille en sol rural commun. Les parcelles constructibles ont des superficies qui oscillent entre 511 m et 532 m, idéales pour la construction de maisons unifamiliales avec jardin et espace privé. La finca principale, d’une extension de 3.668 m, offre un vaste terrain rural, parfait pour être destiné à un usage agricole, récréatif ou même comme complément aux habitations. Toutes sont délimitées et disposent de limites vis-à-vis des chemins publics, ce qui garantit des accès commodes et une bonne communication intérieure. L’environnement de Lameliña est calme, entouré de nature et avec la présence de maisons unifamiliales qui maintiennent le caractère du noyau rural galicien. À seulement quelques minutes en voiture se trouve le centre de Pontevedra, avec tous les services, commerces, établissements scolaires et sanitaires. Bora bénéficie d’un emplacement stratégique, avec un accès proche à la N-541 et de bonnes connexions avec l’AP-9, ce qui permet de se déplacer facilement vers Vigo, Saint-Jacques-de-Compostelle ou les plages des Rías Baixas.

Parcela A 532 m (noyau rural)
Occupation maximale: 60% jusqu’à 319 m construits.
Cadastration: 0,60 m/m maximum 319 m constructibles.
Hauteur maximale: 7 mètres.
Nombre d’étages: sous-sol, rez-de-chaussée, étage, comble (B P BC).
Distance minimale: 4 m par rapport à l’alignement et 3 m par rapport aux lisières.
Face minimale: 6 m.

Parcela B 511 m (noyau rural)
Occupation maximale: 306 m construits.
Cadastration: jusqu’à 306 m.
Hauteur maximale: 7 mètres.
Nombre d’étages: B P BC.
Espaces: 4 m et 3 m respectivement.
Face minimale: 6 m.

Parcela C 521 m (noyau rural)
Occupation maximale: 312 m construits.
Cadastration: jusqu’à 312 m.
Hauteur maximale: 7 mètres.
Nombre d’étages: B P BC.
Espaces: 4 m et 3 m.
Face minimale: 6 m.

Parcela D 3.668 m (sol rural commun)
Elle est régie par la réglementation du sol rural, où elle n’est pas bâtissable pour un usage résidentiel standard, sauf exceptions de caractère agro-paysan ou équipements liés au milieu rural. Il s’agit d’une opportunité intéressante tant pour ceux qui cherchent à construire leur propre habitation dans un environnement naturel sans renoncer à la proximité de la ville, que pour les investisseurs qui souhaitent développer plusieurs constructions sur des parcelles indépendantes. La combinaison de parcelles urbanisables et de terrain rural apporte polyvalence et multiples options d’usage, dans un cadre ayant un grand potentiel de valorisation.