Villa/Maison à vendre à Cordoue ville, Cordoue

Opportunité unique à La Colina, Córdoba ! Négociable

Découvrez cette impressionnante maison luxueuse située sur un terrain de 4 500 mètres carrés, idéale pour profiter du calme et de la nature, à seulement 10 minutes de Córdoba.

Caractéristiques de la propriété:
- Superficie construite : 480 mètres carrés répartis sur 3 étages.
- Chambres : 7 grandes chambres, parfaites pour les familles nombreuses ou pour recevoir des visites.
- Salles de bains : 6 salles de bains, garantissant confort et intimité pour tous.
- Cuisines : 2 cuisines, une indépendante au rez-de-chaussée et une autre américaine au niveau -1.
- Cheminée au rez-de-chaussée à pellets et au niveau -1 en bois.
- Piscine privée : Profitez des journées ensoleillées dans votre propre piscine.
- Placards intégrés.
- Chauffage central : Confort en hiver.
- Terrasse et balcon : Espaces idéaux pour se détendre et profiter de la vue.
- Débarras : Grand espace de rangement.
- Toilettes extérieures près de la piscine.
- Jardin potager et poulailler.

Actuellement le niveau -1 est loué, avec la possibilité de maintenir le locataire ou de disposer de la maison dans son ensemble.

Année de construction : 2000.

Cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent une maison spacieuse et confortable, entourée par la nature, sans renoncer à la proximité avec la ville.

Clause de transparence et répartition des frais (Loi 10/2025)
Prix de vente + frais
Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025, du 28 décembre, relative aux services d'accueil à la clientèle et à la transparence, ainsi qu'aux dispositions en vigueur dans le secteur, il est indiqué que le prix indiqué n'inclut pas les frais et impôts inhérents à l'acquisition, qui sont détaillés ci-dessous :
Honoraires d'agence de l'acheteur : 2 % du prix final de vente plus 21 % de TVA (avec un minimum de 3 500 € plus 21 % de TVA).
Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) : Le taux d'imposition en vigueur dans la Communauté autonome d'Andalousie sera appliqué (généralement 7 %, sous réserve de taux réduits de 3,5 %, 1,2 % ou 1 % applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien). L'impôt est dû sur la valeur de référence cadastrale ou le prix de vente, selon le montant le plus élevé.
Frais de notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel prévu à l'Annexe I du Real Decreto 1426/1989, du 17 novembre, relatif à l'approbation du tarif notarial.
Frais d'enregistrement : L'inscription au registre de la propriété sera facturée selon le tarif officiel établi à l'Annexe I du Real Decreto 1427/1989, du 17 novembre, relatif à l'approbation du tarif notarial.
Frais de gestion (gestoría) : Les honoraires pour les démarches administratives, la liquidation des impôts et l'inscription au registre s'élèvent à [600 aprox.] € (TVA incluse).