Villa/Maison à vendre à Ollerías, Cordoue ville, Cordoue

Nous vous présentons une maison indépendante située au cœur du quartier historique de Cordoue, l'une des zones les plus emblématiques et les plus charmantes de la ville. Ce bien immobilier a un énorme potentiel, car il offre la possibilité d'être divisé en deux logements indépendants et un petit loft.
Elle comprend deux étages avec la possibilité d'entrées séparées, idéale pour créer deux logements ou pour une grande résidence familiale.

Nous accédons par le typique couloir cordouan qui mène à un large hall dans lequel, à gauche, se trouve un grand espace avec cuisine suivi d'un petit WC avec douche (qui a été utilisé comme loft). À droite, une chambre, puis l'escalier qui mène au premier étage avec deux grandes chambres, une salle de bain complète et une pièce qui communiquait autrefois avec ce qui est maintenant l'autre logement. En continuant par l'escalier, nous montons à une grande terrasse.
En revenant au hall d'entrée, en face, nous sortons sur un grand patio cordouan et en face, l'entrée du deuxième logement, qui comprend un salon, une cuisine avec cellier/laverie et un escalier par lequel nous montons au deuxième étage avec trois chambres dont deux donnent sur le patio et la principale a accès à un petit patio qui l'inonde de lumière et de ventilation.

Caractéristiques principales :

- Deux étages avec entrées séparées, idéales pour créer deux logements ou pour une grande résidence familiale.

- Emplacement privilégié dans le centre historique, à quelques minutes du centre et des monuments d'intérêt.

- Superficie généreuse avec de multiples chambres, salles de bain et espaces de vie spacieux.

- Patio andalou rempli de lumière naturelle et du véritable charme traditionnel cordouan.

- Plafonds hauts et détails architecturaux originaux qui conservent le caractère historique de la maison.

- Idéal pour un investissement : transformez-le en deux logements pour location touristique ou pour résidence privée.

Cette maison est parfaite tant pour ceux qui recherchent une résidence avec caractère et authenticité, que pour ceux qui souhaitent investir dans un bien avec un fort potentiel de rentabilité.

Clause de transparence et décomposition des frais (Loi 10/2025)
Prix de vente + frais
Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025, du 28 décembre, sur les services d'accueil à la clientèle et la transparence, ainsi que par la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n'inclut pas les frais et impôts inhérents à l'acquisition, qui sont décomposés ci-dessous :
Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux d'imposition en vigueur dans la Communauté Autonome d'Andalousie sera appliqué (généralement 7%, sans préjudice des taux réduits de 3,5%, 1,2% ou 1% applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien). L'impôt est dû sur la Valeur de Référence du Cadastre ou le prix de vente, celui qui est le plus élevé.
Frais de Notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel régulé dans l'Annexe I, du Réel Décret 1426/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif Notarial.
Frais d'Enregistrement : L'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi dans l'Annexe I, du Réel Décret 1427/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif Notarial.
Frais de Gestion (Gestionnaire) : Les honoraires pour le traitement administratif, le règlement des impôts et l'inscription au registre s'élèvent à [600 environ] € (TVA incluse).