Maison de Ville à vendre à Barcelone ville, Barcelone

Hôtel 3★ à vendre en toute confidentialité | Extension stratégique du marché hôtelier de Barcelone
Résumé exécutif (teaser d'investissement)
Une opportunité clé pour acquérir un actif hôtelier trois étoiles à fort potentiel de repositionnement (Value-Add) dans la zone connaissant la plus forte croissance du littoral catalan.
L'actif se distingue par la possession de l'ensemble de ses licences d'urbanisme et d'exploitation entièrement à jour.
* Catégorie : Hôtel 3 étoiles
* Prix de vente : 4 600 000 €
* Capacité : 139 chambres | 280 lits
* Surface construite : 4 853 m² sur une parcelle de 1 057 m²
* Distribution : Sous-sol, rez-de-chaussée + 6 étages
* État actuel : Loué à un exploitant (loyer actuel : 250 000 €/an)
* Licences et situation juridique : Licences d'activité et hôtelières 100 % à jour et en règle
* Potentiel d'exploitation :
* Modèle saisonnier (avril – octobre) : Chiffre d'affaires estimé à 3,1 M€ | EBITDA estimé à 0,84 M€
* Modèle annuel (365 jours) : Chiffre d'affaires estimé à 4,03 M€ | EBITDA estimé à 0,96 M€
Thèse d'investissement et valeur stratégique de la destination
L'effet de débordement de Barcelone et le potentiel du Maresme
La Costa del Maresme s'est consolidée comme la zone touristique côtière présentant le plus fort potentiel de revalorisation en Catalogne. Les strictes restrictions sur l'offre hôtelière et la rareté des nouvelles licences dans la ville de Barcelone ont déplacé une part substantielle de la demande internationale, d'affaires et d'événements vers le Maresme.
* Synergie avec Barcelone : À seulement 55 km de la capitale. Permet d'accueillir des visiteurs souhaitant combiner visites culturelles ou professionnels à Barcelone avec un séjour sur la côte.
* Connectivité excellente : Gare de trains de banlieue à seulement 200 mètres de l'hôtel (trains pour Barcelone toutes les 20 minutes sans besoin de véhicule privé). Accès direct par l'autoroute C-32 et la route nationale N-II.
* Emplacement privilégié : À 450–600 mètres de la plage, en plein centre-ville avec façade donnant sur la place principale et deux rues adjacentes.
Données de marché et performance touristique
La combinaison de la demande familiale européenne, des tour-opérateurs, du tourisme d'affaires et de proximité de la région métropolitaine fait du Maresme un marché extrêmement résilient et rentable tout au long de l'année.
* Taux d'occupation moyen annuel (Costa Barcelona) : 73,3 % (dépassant la moyenne régionale de Catalogne de 71,5 % et celle de la Costa Brava de 68,4 %).
* Taux d'occupation en haute saison (août) : Entre 90 % et 95 %.
Caractéristiques de l'actif
* Chambres : 139 chambres équipées d'une salle de bain complète et d'un balcon/terrasse privé.
* Licences : Licences hôtelière et de restauration en vigueur et entièrement régularisées.
* Équipements et services :
* Piscine extérieure et solarium sur le toit.
* Grand salon et zones communes.
* Cuisine professionnelle équipée.
* Deux ascenseurs principaux et un monte-charge.
* Café-restaurant avec accès indépendant depuis la rue (ouvert au public et à la clientèle locale toute l'année).
* Classification du sol : Urbain consolidé à usage touristique.
Potentiel de valeur ajoutée et projections financières
L'établissement est actuellement loué à un exploitant hôtelier percevant un loyer annuel fixe de 250 000 €. En raison de ce bail en cours, les comptes d'exploitation historiques de l'immeuble ne sont pas disponibles pour le moment.
Étude de faisabilité (exploitation directe)
Pour évaluer le potentiel réel de l'actif, le business plan a été élaboré sur la base des indicateurs de performance régionaux et de statistiques de marché hautement fiables du secteur touristique en Espagne.
Après une remise au goût du jour de l'établissement, l'hôtel offre la flexibilité opérationnelle de fonctionner sous deux modèles d'exploitation à la fin ou lors de la renégociation du bail :
| Paramètre | Modèle saisonnier (avril – octobre) | Modèle annuel (365 jours) |
|---|---|---|
| Période d'ouverture | 7 mois | 12 mois (ouverture continue) |
| Chiffre d'affaires estimé | 3,10 M€ / an | 4,03 M€ / an (+30%) |
| EBITDA estimé | 0,84 M€ / an | 0,96 M€ / an (+15%) |
> Note opérationnelle : L'emplacement urbain stratégique, la proximité avec Barcelone via le train (200 m), la validité totale des licences et le fonctionnement indépendant du café-restaurant permettent à l'actif de capter le tourisme d'affaires, de week-end et de proximité 365 jours par an.
Processus de vente, exigences de solvabilité et confidentialité
Cette transaction est gérée sous un régime strict de vente confidentielle.
Conditions d'accès au dossier complet :
* Signature d'un accord de confidentialité (NDA) : Indispensable pour préserver le caractère réservé de l'opération.
* Preuve de fonds (POF) / justificatif de solvabilité : Lettre bancaire ou attestation de capacité financière délivrée au nom de l'acheteur certifiant la disponibilité de fonds suffisants pour réaliser l'investissement (4 600 000 €).
Une fois ces deux conditions remplies, le dossier d'information complet sera transmis avec l'adresse exacte, la documentation d'urbanisme, les licences et la mémoire de marché.