Terrain à Bâtir à vendre à Tarifa, Cadix

Opportunité unique d’investissement : local commercial - terrain stratégique dans le quartier privilégié de Tarifa
Situation idéale : C/ Batalla del Salado, 11, Tarifa. Situé sur l’axe le plus commercial, à quelques mètres de l’Avenida de Andalucía et de l’emblématique Arco de Jerez.
Description du bien : Actuellement présenté comme un local commercial de 137 m² au rez-de-chaussée (ancien restaurant), avec une façade exceptionnelle de 8 mètres linéaires sur la C/ Batalla del Salado, garantissant une visibilité maximale. Dispose d’une distribution fonctionnelle ( comptoir, zone libre, toilettes, cuisine/stockage) et d’un accès à une terrasse supérieure.
La valeur ajoutée : Potentiel de terrain et de développement urbanistique. Cet achat n’est pas seulement un local, c’est l’achat du terrain complet dans la zone de plus forte revalorisation de Tarifa, offrant un éventail de possibilités :
Exploitation immédiate : Maintenir et réaménager le local pour toute activité commerciale à fort rendement.
Usage mixte : Restaurer et adapter le local, avec la possibilité de construire votre propre résidence ou appartement à l’étage supérieur.
Promotion immobilière (rendement maximal) : Démolition et développement d’un immeuble résidentiel/commercial, comme l’a fait la propriété voisine.
Paramètres urbanistiques clés (selon le plan partiel) :
Constructibilité : Permet de construire trois étages (rez-de-chaussée + 2), avec 80% d’occupation du terrain, plus un étage attique avec 35% d’occupation.
Stratégie de développement logique : Rez-de-chaussée pour un local commercial de grande valeur, et étages supérieurs (1er, 2e, 3e) pour des appartements à forte demande. Il est recommandé d’inclure une cour intérieure pour optimiser l’occupation et respecter la réglementation.
Avantage constructif : Fondations existantes permettant la construction par étapes, permettant de commencer par la rénovation du local commercial et d’ajouter ultérieurement les étages résidentiels.
Un investissement exceptionnellement attractif : Le prix d’acquisition s’aligne sur la valeur marchande d’un local commercial (≈ 5 000 €/m² de référence), mais avec l’indépassable valeur ajoutée du terrain et les vastes possibilités d’édification. Cette dualité fait de l’investissement une opportunité financière inégalée, que ce soit pour auto-entreprise, développement résidentiel ou location touristique.