Appartement à vendre à Es Castell, Menorca

Dans un emplacement véritablement exceptionnel, en face de la charmante Cala Pedrera à Sol del Este, se trouve cette propriété singulière qui combine commerce et habitation dans un même bâtiment. Sur trois niveaux et une gamme de possibilités unique, c’est une opportunité idéale pour ceux qui cherchent à investir dans un enclave exclusif au bord de la mer.

Le rez-de-chaussée offre un local commercial avec accès direct depuis la rue, parfait pour développer une activité indépendante ou comme soutien au commerce principal. Au premier étage se situe un espace destiné à la restauration, d’environ 101 m² répartis de manière fonctionnelle. Il dispose d’une grande salle avec mobilier, deux bars, une cuisine professionnelle entièrement équipée, différents espaces de stockage, des toilettes pour clients et une salle de bains pour le personnel, ainsi qu’un four à bois et une braise. Depuis cet étage, on accède à une terrasse généreuse avec pergolas et vues privilégiées sur la crique, un cadre parfait pour créer une ambiance gastronomique unique.

Par une cage d’escalier privée, on accède au logement situé au deuxième étage. Avec 98 m², il offre un salon-salle à manger très lumineux, deux chambres doubles avec placards intégrés — dont une en suite — et une chambre individuelle. Le logement dispose d’un chauffage central au fioul et de la climatisation, et bénéficie, de plus, d’un accès à une magnifique terrasse de 59 m² qui s’ouvre directement sur la mer, créant un coin parfait pour se détendre ou profiter de soirées en plein air. Dispose également de deux porches orientés rue.

La propriété, construite sur un terrain de 256 m², est prête avec une division horizontale déjà réalisée, séparant l’utilisation du restaurant et l’habitation du local commercial, chacun avec ses licenses respectives. Bien qu’elle nécessite une mise à jour intérieure, elle offre un potentiel extraordinaire : dans cette zone, aucune nouvelle licence de restauration n’est accordée, ce qui fait de cette offre une opportunité irrépétible pour ouvrir ou relancer un commerce en première ligne de mer sans concurrence directe.

Avec option d’achat, de location ou de location avec option d’achat —à la fois pour l’ensemble et pour les parties séparément— cette propriété est une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent entreprendre ou investir dans l’un des emplacements les plus spéciaux du littoral est de Minorque.