Hôtel à vendre à Barcelone ville, Barcelone

Opportunité d'investissement : Hôtel 3 étoiles à Barcelone

Investissement sécurisé avec un potentiel de revenus croissants et de plus-values

Résumé de l'investissement

Valeur du concept

Emplacement : Les Corts, Barcelone
Catégorie : Hôtel 3 étoiles
Chambres : 83
Lits : 196
État : Entièrement rénové en 2017
Exploité depuis 2007
Locataire : Chaîne hôtelière établie
Bail valable jusqu'en 2032
Loyer annuel (Année 1) : 780 000 €
Augmentation annuelle : Oui (2 % - 3 % selon l'IPC)

Rendement de base : 4,33 %
Plus : Plus-value immobilière

Type d'investissement : Passif - Non géré

Projection financière (Avec clause d'augmentation annuelle)

Revenus avec croissance annuelle garantie (environ 2-3 %)

• Année 1 : 780 000 €

• Année 2 : 795 600 € - 803 400 €

• Année 3 : 811 500 € - 827 500 €

• …et ainsi de suite jusqu’en 2032

Ceci se traduit par :

• Un rendement initial de 4,33 % qui augmente chaque année.

• Une protection totale contre l’inflation.

• Un flux de trésorerie en constante augmentation pendant toute la durée du contrat.

Principaux avantages

✓ Loyer croissant - Augmentation annuelle indexée sur l'IPC (2-3 %)

✓ Haute rentabilité - Rendement de base de 4,33 % + croissance annuelle + plus-value

✓ Protection contre l'inflation - Clause de mise à jour garantie

✓ Locataire de renom - Chaîne hôtelière prestigieuse

✓ Emplacement privilégié - Les Corts, à proximité du Camp Nou

✓ Investissement 100 % passif - Aucuns frais de gestion pour le propriétaire

Projections d'investissement

Court terme (2024) :

• Rendement garanti de 4,33 %
• Revenu annuel de 780 000 €

Moyen terme (2024-2032) :

• Loyer en hausse annuelle (2-3 % selon l'IPC)

• Plus-value progressive du bien

• Rendement effectif : Croissance annuelle

Long terme (2032 et après) :

• Croissance significative Valorisation du patrimoine

• Renégociation en position de force et avec une valeur accrue

Conclusion

Cette opportunité offre une combinaison exceptionnelle :

• Rendement initial de 4,33 % avec croissance annuelle

• Clause anti-inflation protégeant et augmentant vos revenus

• Sécurité contractuelle jusqu’en 2032 avec des revenus croissants

• Plus-value grâce à l’appréciation du capital

• Emplacement de choix à Barcelone

Il ne s’agit pas seulement d’un investissement sûr ; c’est un investissement dont la croissance est prévisible et garantie chaque année.