Terrain à Bâtir à vendre à Cortijos de Marín, Roquetas de Mar, Almería

On met en vente un exceptionnel terrain urbain, idéal pour promoteurs et investisseurs, situé à un coin stratégique en face de la route de la Mojonera, dans la zone des Cortijos de Marín, Roquetas de Mar (Almería).

Référence cadastrale : 0982405WF3608S0001RE.

Classification urbanistique (selon le PGOU en vigueur) :
Classification du sol : Urbain.
Catégorie : Non consolidé en secteurisé (SUNC-SEC).
Zone de répartition : ARU-11.
Section : U-CMO-10.
Usage global : Résidentiel.
Gestion : Compensation.
Programma tion : Prévu pour le premier quadriennal.
Paramètres d’urbanisation clés :
Surface de l’enceinte (m2s) : 4.623,00
Co-efficient d’édifiabilité : 1,00
Surface bâtissable totale (m2t) : 4.623,00
Répartition de l’aménagement bâtissable :
Résidentiel VL (logement libre) : 2.913,00
Résidentiel VPP (logement de protection publique) : 1.248,00
Tertiaire: 462 $
Nombre maximum de logements : 30.
Services urbanistiques (au pied du terrain sur la Route de la Mojonera) :

Le terrain bénéficie d’excellents services au pied de la rue, essentiels pour le développement immédiat du projet :
Accès routier (trottoir et chaussée) : OUI.
Réseau d’éclairage : OUI.
Réseau d’adduction d’eau : OUI, avec point de raccordement à 3,5 mètres, diamètre 80 mm et pression environ 2,5 atmosphères.
Réseau d’assainissement : N’existe pas directement à côté du terrain sur la Route de la Mojonera ; toutefois, il est indiqué la nécessité d’étendre le réseau depuis l’Avenue de Cortijos de Marín jusqu’au terrain.
Emplacement et potentiel :

Sa localisation en coin et face à la route principale maximise la visibilité, faisant de cet endroit un emplacement idéal pour le développement d’un projet mixte (résidentiel et tertiaire) conformément à la planification détaillée. C’est l’un des rares domaines de sol urbain non consolidé avec programmation au premier quadriennal, offrant un fort potentiel de revalorisation et un développement urbanistique planifié et proche.

Prix actuel + taxes (application de l’ITP à 7%) = 326.350€
Ce prix n’inclut pas les frais de notaire et d’enregistrement.
Le type d’imposition appliqué à cette opération est le taux général de 7% (taux le plus élevé en vigueur), l’acheteur pouvant bénéficier de certains avantages fiscaux s’il remplit les conditions prévues par la réglementation en vigueur correspondante.
La base imposable de l’ITP (modalité TPO) peut varier si la valeur de référence est supérieure au prix de vente selon les dispositions de la réglementation en vigueur actuellement.
Vous avez disponible dans notre bureau le D. I. A. de la vivienda.