Terrain à Bâtir à vendre à Cortijos de Marín, Roquetas de Mar, Almería

On met en vente un exceptionnel terrain urbain, idéal pour promoteurs et investisseurs, situé à l’angle stratégique face à la route de la Mojonera, dans la zone des Cortijos de Marín, Roquetas de Mar (Almería).

Référence cadastrale: 0982405WF3608S0001RE.

Classification urbanistique (selon le PGOU en vigueur):
Classification du sol: Urbain.
Catégorie: Non consolidé en secteurisé (SUNC-SEC).
Zone de répartition: ARU-11.
Secteur: U-CMO-10.
Usage global: Résidentiel.
Gestion: Compensation.
Programmation: Prévu pour le premier quadriennat.
Paramètres d’édificabilité clés:
Superficie du périmètre (m2s): 4.623,00
Coefficient d’édificabilité: 1,00
Superficie bâtissable totale (m2t): 4.623,00
Répartition du développement bâtissable:
Résidentiel VL (logement libre): 2.913,00
Résidentiel VPP (logement de protection publique): 1.248,00
Tertiaire: 462 $
Nombre maximal de logements: 30.
Services urbanistiques (à pied de parcelle sur la route de la Mojonera):

Le terrain dispose d’excellents services à proximité, essentiels pour le développement immédiat du projet:
Accès routier (chaussée et trottoir): OUI.
Réseau d’éclairage: OUI.
Réseau d’alimentation en eau: OUI, avec point d’interconnexion à 3,5 mètres, diamètre de 80 mm et pression approximative de 2,5 atmosphères.
Réseau d’assainissement: Pas directement à côté de la parcelle sur la route de la Mojonera; toutefois, il est indiqué la nécessité de réaliser une extension du réseau depuis l’Avenue des Cortijos de Marín jusqu’à la parcelle.
Localisation et potentiel:

Sa localisation à l’angle et en face de la route principale maximise la visibilité, en faisant un site idéal pour le développement d’un projet mixte (résidentiel et tertiaire) conforme à l’aménagement détaillé. C’est l’un des rares périmètres de terrain urbain non consolidé avec programmation pour le premier quadriennat, offrant un fort potentiel de valorisation et un développement urbanistique planifié et proche.

Prix d’achat 305.000€ euros + 7% de ITP sur le prix d’achat (mode TPO), 7% sur 305.000 euros = 326.350€
Autres frais: Notaire 816,55 euros (approximativement) + frais d’inscription au registre 561,58 euros (approximativement) = 1.378,13 euros
Total à apporter pour l’achat: 327.728,13 euros.

Le type d’impôt appliqué à cette opération est le taux général de 7% (taux le plus élevé en vigueur), pouvant varier selon le type de bien acheté et la situation personnelle de l’acheteur, qui pourra bénéficier de certains avantages fiscaux en cas de respect des exigences établies par la réglementation applicable.
La base imposable de l’ITP (mode TPO) peut varier si la valeur de référence est supérieure au prix de vente conformément à la réglementation en vigueur actuellement.
Les frais de notaire et d’enregistrement peuvent varier selon le nombre de feuilles et d’autres facteurs techniques.
Vous avez disponible dans notre bureau le D. I. A. de l’habitation.