Local Commercial à vendre à Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canaria

Cet immeuble entier est situé à Santa María de Guía, Gran Canaria, particulièrement adapté aux investisseurs recherchant un actif offrant différents modes d’exploitation et la possibilité de développement par étapes.

Le bien occupe une position d’angle et dispose d’une façade donnant sur deux rues, ce qui apporte une visibilité, une accessibilité et une capacité à organiser différents usages au sein du même actif.

Un actif avec plusieurs sources de revenus

La configuration actuelle et le projet étudié permettent d’envisager une stratégie d’exploitation combinant :
- 5 studios indépendants prévus sur un plan libre d’environ 155 m2.
- Zone résidentielle avec un potentiel de 7 chambres après les interventions prévues.
- Local commercial au rez-de-chaussée, avec environ 115 m2 en plan libre, plus une zone de bureau.
- Sous-sol/garage d’environ 165 m2, avec une capacité estimée pour plusieurs véhicules et une utilisation complémentaire possible, telle que le stockage, sous réserve des conditions techniques et réglementaires correspondantes.
- Toiture-terrasse accessible et zones supérieures, avec possibilité d’amélioration et d’exploitation.
- Ascenseur et liaisons verticales entre les étages.

Première phase d’investissement déjà étudiée

Un budget estimatif existe pour une première phase de transformation destinée à commencer à générer des revenus sans avoir besoin, dès le départ, de développer l’ensemble du potentiel de l’immeuble.

Cette première intervention prévoit, entre autres, les améliorations suivantes :
- création de 5 studios équipés ;
- nouvelles chambres et salles de bains ;
- installations électriques, plomberie et assainissement ;
- cuisines et équipements ;
- amélioration de l’étage supérieur ;
- nouvelle dalle/structure porteuse en béton dans une zone déterminée ;
- aménagement général des zones faisant l’objet de l’intervention.

Potentiel de développement futur

En plus de la première phase d’exploitation, il existe une documentation technique qui étudie une transformation et une extension d’envergure supérieure.

La proposition architecturale prévoit une surface construite future d’environ 1.123 m2, combinant des usages résidentiels, commerciaux, parking, entrepôt, bureau et autres surfaces.

Ce potentiel d’extension ne doit pas être compris comme la surface actuellement réalisée ni comme l’emprise constructible définitivement autorisée. Son développement dépend d’un projet définitif, de la réglementation urbanistique, des permis et de toutes les autres autorisations administratives et techniques correspondantes.

Stratégie d’investissement

L’actif permet d’envisager une opération par étapes :
- Phase 1 : acquisition et mise en exploitation des zones ayant une capacité immédiate à générer des revenus.
- Phase 2 : optimisation du local, du parking, du stockage et du reste des surfaces.
- Phase 3 : valorisation et éventuelle exécution du projet intégral d’extension, sous réserve de sa faisabilité et des autorisations.

Cette structure permet à l’acquéreur d’adapter le niveau d’investissement à sa stratégie, sa capacité financière et son horizon temporel.

Prix de vente : 875.000 €