Villa/Maison à vendre à Donostia-San Sebastián, Guipuscoa

Cette maison de ville contemporaine exclusive, construite en 2019 et située à Kañueta Bidea, Atotxaerreka, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés et prometteurs de Saint-Sébastien. Son emplacement allie tranquillité, intimité et excellente desserte, à seulement 8 minutes de la plage d'Ondarreta et à environ 20 minutes de l'aéroport de Saint-Sébastien.

Cette propriété se distingue par son architecture moderne, ses finitions haut de gamme et ses équipements complets conçus pour un confort optimal en toute saison. Elle comprend un chauffage au sol, de vastes espaces extérieurs, une piscine intérieure chauffée et, atout majeur pour un investissement, une licence d'hébergement touristique (VT) valide.

Le rez-de-chaussée abrite un spacieux garage double, directement relié à la maison, ainsi qu'un espace aménagé comprenant une chambre, une salle de bains complète et une spectaculaire piscine intérieure chauffée avec système de contrepoids, idéale pour le sport et la détente. Ce niveau dispose également d'une terrasse extérieure d'environ 20 m² baignée de lumière naturelle.

Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 80 m², est entièrement ouvert sur l'extérieur et bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Il comprend une cuisine américaine design, une buanderie, des toilettes invités et un élégant séjour-salle à manger dominé par une cheminée haut de gamme. Le séjour donne directement accès à une terrasse-jardin exposée sud-est d'environ 50 m², équipée d'un espace barbecue et d'un store motorisé, créant ainsi un agréable espace extérieur dont on peut profiter une grande partie de l'année.

Le premier étage comprend deux chambres avec accès à une terrasse privative et une salle de bains complète. De ce niveau, on accède également à une seconde terrasse qui, par un escalier extérieur, mène à une spectaculaire terrasse sur le toit d'environ 60 m². Cet espace offre un magnifique solarium, une vue imprenable sur la mer et un potentiel exceptionnel pour la détente et les loisirs en plein air.

Outre ses qualités de résidence principale, ce bien offre une opportunité d'investissement intéressante grâce à sa licence de location saisonnière valide. Avec une gestion professionnelle spécialisée dans ce secteur, il pourrait générer un revenu annuel brut estimé à environ 90 000 €, sous réserve des taux d'occupation, des prix pratiqués et de la stratégie de gestion.

Sur la base d'un prix d'acquisition total de 1 290 000 €, garage compris, ce revenu représenterait un rendement brut estimé à environ 7 % par an.

Une propriété unique qui allie qualité de vie, vastes espaces extérieurs et un potentiel de rentabilité intéressant dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Saint-Sébastien.